Re: [新聞] 北市住三基準容積率 研議提高至300％
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作者: a386036 (骷髏怪)
標題: Re: [新聞] 北市住三基準容積率 研議提高至300％
時間: Thu Dec 4 00:53:09 2025
劇場地主會說的
那個市長說都更一坪換一坪，我這個權狀30沒公設，我也要換一個實際30的(可是她會忽
略不扣梯間陽台)
阿我這個蹦出去那麼多，住那麼大幹嘛都更，不管蹦出去的也要一坪換一坪
阿那個市長要說那個什麼率的要提高房子可以多蓋一點，那我要一坪換一坪多
阿你說分不會原本的？騙肖欸
歐這個4樓蓋，五樓蓋，你歡成大樓
10幾樓高欸。賺那麼多
以前的人說蓋一棟賣個10間賣掉兩間就本錢了，你分我個6間你還賺2間勒
而且啊那是以前房子便宜的時候這樣，房子漲那麼多，成本都馬差不多
搞不好全部你賣掉一間就賺錢了
那我應該多分一點
阿那個隔壁阿館的房子拆了，那個他分少一點多的給偶啦
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重點是建蔽率 削線
不過回正題225容積，在建蔽45%下，不計算獎勵6米巷就是6樓蓋＋7樓退縮露台
300的容積下就是會來到9樓蓋
計算獎勵來說就會是11樓跟14樓
不要說台北市重畫區也一堆8米巷道，10米巷道
這在45的建蔽台北市的削線規定
基本上基地200以下蓋出來超畸形，只能蓋90坪＋雙逃生梯獨立排煙室等，公設比會超高
然後容積還是用不完.....
但建蔽放寬5-10%就不一樣了
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orz811017 :
14樓也還行啦
雲梯能到的了
12/04 01:26
推
oopFoo :
其實大部分的人都了解一坪換一坪很難，違建是換不回坪數的
12/04 07:29
→
oopFoo :
這削線真的就很硬。我這都更案，需要內縮很多，然後蓋到20
12/04 07:31
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oopFoo :
層以上。但這是沒辦法的，小馬路，小巷子，高層建築給人的
12/04 07:34
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oopFoo :
壓力很大。老實說，如果以後台北蓋滿這種房子，大家大概要
12/04 07:36
→
oopFoo :
逃到更適宜居住的環境。
12/04 07:37
推
quiet93 :
重劃區之所以住起來舒服，不是因為新房子，是因為整體規
12/04 07:45
→
quiet93 :
劃好
12/04 07:45
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quiet93 :
老區蓋了新房子，也不會有重劃區的舒服感
12/04 07:45
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william826 :
左派就一群亂七八糟的
超速酒駕性侵摸奶樣樣來
12/04 09:07
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zzahoward :
光退縮出來的行人空間就很舒服了
哪來的壓力?
12/04 09:08
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zzahoward :
還是你走在巷弄跟汽車機車爭道很舒壓?
12/04 09:08
推
quiet93 :
不一定有退縮的阿，新板特區就容積率移來移去
12/04 09:11
→
zzahoward :
新板有十年內的案子連人行道和公共空間都沒有的?
12/04 09:14
推
piliwu :
都更改建可以不退縮嗎？是我記錯？
12/04 09:24
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zzahoward :
建蔽率45%我想不出來要怎麼完全沒退縮出行人空間XDDD
12/04 09:31
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IBIZA :
住宅區危老可以用原建蔽(或各類分區依面積有上限),
但就
12/04 09:42
→
IBIZA :
拿不到退縮獎勵
12/04 09:42
→
IBIZA :
母法在危老條例第7條
→
IBIZA :
打錯95-3條
12/04 09:43
→
IBIZA :
以住三來講,
1000平方公尺以下以危老重建允許60%
12/04 09:44
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IBIZA :
1000平方公尺以上允許50%
12/04 09:44
→
IBIZA :
危老本來就是為求快速改建犧牲街廓改善
12/04 09:48
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IBIZA :
quiet93不知道甚麼是建蔽啦,
看他回推就知道
12/04 09:49
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IBIZA :
都更的話
就必須照建蔽蓋
→
IBIZA :
審查街廓改善的部分
12/04 09:50
推
quiet93 :
這篇講的不就是放寬建蔽嗎
12/04 10:30
→
quiet93 :
而且老區有都更有危老有老房子，都同時存在啊
12/04 10:31
→
quiet93 :
只有某一塊凹進去哪有幫助
12/04 10:31
→
quiet93 :
這系列在討論的不就是給更多讓都更更順利
12/04 10:32
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quiet93 :
誰知道給更多會回到幾年前的狀況
12/04 10:32
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zzahoward :
舊公寓的建蔽率以前可以用私設巷道和防火巷抵掉
現在用
12/04 10:37
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zzahoward :
現在危老還能把原本既有巷道納進去建蔽率基數嗎?
12/04 10:38
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zzahoward :
quiet93你是不是建蔽率和容積率沒分清楚啊
12/04 10:38
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zzahoward :
剛剛看一下
多數老公寓現在都是既成道路一定要退了
12/04 10:41
推
quiet93 :
為了都更，建蔽率跟容積率都能改阿，不然勒
12/04 10:42
→
quiet93 :
討論的是現行制度嗎？不是吧
12/04 10:42
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quiet93 :
討論的是怎樣這些人才願意都更，不是嗎
12/04 10:42
→
zzahoward :
建蔽率沒要改的
容積率才是重點
12/04 11:04
→
zzahoward :
建蔽就算放寬
一樣會有比老公寓完整的退縮
12/04 11:05
→
IBIZA :
這一篇講的是放寬容積啊
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IBIZA :
你那句不一定有退縮
新板特區容積移來移去
看起來就狀況外
12/04 11:05
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IBIZA :
既成巷道不算法定空地
12/04 11:08
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zzahoward :
以前是私設巷道納入法定空地
但時間到了就會變成既成
12/04 11:13
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lovelyhsfran :
老公寓蹦出去的先全部列違建再來談都更
精彩
12/04 12:07
推
oopFoo :
4樓變20+樓，你不管怎麼退縮，那壓力很大的。台北現在到處
12/04 12:52
→
oopFoo :
都在都更，十幾樓的還好，忽然小馬路邊邊長出一個20+樓的
12/04 12:54
→
oopFoo :
大廈，我這個假台北人，怎麼看都不太適應。
12/04 12:55
→
oopFoo :
現在容積真的給很多了。225變450，真的225變600，不知道
12/04 12:57
→
oopFoo :
市容，房價會多慘。
12/04 12:57
→
IBIZA :
不要再樂透好好中了好嗎
12/04 13:25
→
IBIZA :
225變450那是極少數
12/04 13:26
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zzahoward :
其實我不太懂四樓變20樓然後退縮到底壓迫在哪裡
12/04 14:10
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zzahoward :
那去那些新重劃區不就崩潰了?XDDDD
12/04 14:11
推
abyssa1 :
新北其實比較壓迫啊
中永和新店都是
台北市已經很客氣了
12/04 14:11
→
abyssa1 :
建蔽率會改的大概就航道下方
12/04 14:12
推
kusomanfcu :
並沒有大部分的人覺得難喔
看看持有屋主年紀和卡住都
12/04 14:51
→
kusomanfcu :
更可能原因
12/04 14:51
→
kusomanfcu :
變大樓那個是容積轉移
12/04 14:52
→
kusomanfcu :
再來那些都是因為建遮
退縮所以容積往上移動
層數才會
12/04 14:53
→
kusomanfcu :
增加
12/04 14:53
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kusomanfcu :
容積都有他的原因的
增加
容積記得補價金
12/04 14:54
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kusomanfcu :
土地長期持有稅相對低
因為容積相對低阿
12/04 14:54
→
IBIZA :
不是大部分人覺得難，應該是幾乎所有人都覺得難
12/04 16:21
→
IBIZA :
台北市都更速度，現存50年房子，2000年都改進不完
12/04 16:23
推
ProTrader :
之前不就有討論就算有錢能現金都更的
都不見得想都更
12/04 17:30
→
ProTrader :
相比之下老屋更具備持有價值
12/04 17:31