[新聞] 匯率、稅率使高房價成「台灣病」？李同榮

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內文：

針對《經濟學人》上月以頭版專欄探討台灣經濟問題，認為央行控制匯率導致過剩資金推

升房價，並提出「台灣病」的分析。時代力量主席王婉諭也在《經濟學人》投書中指出，

《經濟學人》遺漏了高房價更為根本的核心問題，在於全球罕見的房地產低持有稅制。房

市趨勢專家李同榮直批，王婉諭以「稅率」評論高房價的核心，與經濟學人以「匯率」論

述「台灣病」犯了同樣的解讀錯誤，就是以「單一變數」簡化台灣房價形成結構。他更直

指，政府的房產稅制改革是一邊治洪、一邊放水，「政治至上的房產政策」才是高房價的

原兇。

李同榮指出，縱觀台灣房價的組成結構是由經濟基本面、技術循環面、政策消息面等13大

指標與50多種變數堆積而形成。經濟學人所提匯率只是50多種變數中的一種（包含三率中

的利率、匯率、稅率之中），而王婉諭所提稅率也同樣只是50多種變數中的一種，以「匯

率」與「稅率」單一變數做為評論台灣高房價的核心，其實就窄化了高房價的因果關係。

因此就算解決了經濟學人所言的匯率問題，或解決了王婉諭所說的稅率問題，台灣的高房

價問題仍然存在難解。

李同榮直指，台灣持有稅的確偏低，但不是高房價的核心。曾幾何時，時代力量一邊主張

加重囤房稅，另一邊又與執政黨唱和，以空屋活化為由，只要出租當公益房東不論是否空

屋通通免囤房稅，還可減稅。這樣的稅制改革主張，反而種下了包租公與投資客可以持有

多戶並享免囤房稅與減稅優惠，進而壟斷低總價交易市場與租賃市場，等於政府拿納稅人

的錢間接鼓勵投資客與包租公囤房，一邊治洪卻一邊放水。

他認為，這樣的政策也正如王婉諭所言，中產階級為求資產保值也被迫成為「投資客」。

一旦低總價被這些投資客壟斷，就致使年輕人被迫買到被包裝過的高單價老屋，更使年輕

人被迫承租又貴又舊甚至加蓋的老屋，這都是政策嚴重錯誤所造成。

李同榮認為，政策失靈比持有稅偏低更是推升房價的主兇，無奈的是三黨的智庫成員都缺

乏市場實務經驗的淬鍊，所研擬政策完全顧慮到選舉的政治因素考量，不敢得罪300萬選

票的房東，反而巴結擁有大量選票的房東，這種「選票至上」所產生的政策後果，比任何

台灣病都嚴重。

他舉例，2023年總統大選前政府為了爭取年輕人選票所推出的「新青安優惠政策」，歷史

上從來沒有一個政府在房價高檔時推出房市大利多，把正要降溫中房價再拉升一波尾盤，

央行為了滅火，再以第七波限貸狠殺尾盤，反而讓無辜年輕購屋的小白就買在房市最熱的

最高檔，真是情何以堪？當然，不只是政策失靈，還是回到房價形成結構探討，高房價絕

對不只是單一變數所造成，政策失靈只是主要導火線之一而已。

心得：

經濟學人上個月以頭版專欄探討台灣經濟問題

認為央行控制匯率導致過剩資金推升房價

時代力量主席王婉諭也在經濟學人投書提出他的看法

李同榮則認為兩邊都以單一變數簡化台灣房價形成結構

並提出他的看法

不知道各位多多或空空怎麼看呢?

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