Re: [閒聊] 為何政府不放寬容積率 加速都更？
看板: home-sale
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題: Re: [閒聊] 為何政府不放寬容積率 加速都更？
時間: Wed Dec 3 11:03:29 2025
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 想太多
: 店家、交通、公園綠地等等等的負載力又不是無限
: 亂開就是買個午餐排隊二十分鐘起跳
: 搭捷運通通給我等兩班才擠的上去
: 公園隨時都跟Pokémon go剛開時一樣多人
: 會覺得容積率開放 就能加速都更，太小看人性貪婪。
: 你放寬，屋主只會覺得，政府愈來愈急了ㄏㄏ
: 我繼續拿翹 房子就在這，
: 結算給你一坪換一坪，不急啊，
: 再等幾年 看會不會一坪換1.5坪。
: 實際上，
: 就是設時間限制。
: 容積獎勵過了這時間點就沒了。
: 當然不可能永久就沒有獎勵了，反正至少隔個兩年再開。
: 就是限量才殘酷。
: 無法永久限量 至少限時限量。
: 然而 我們的天才政府
: 前幾天新聞 把危老的2027/5 變成永久。
: 哇原本急件處理急件談判的，
: 現在不急 慢慢來。
: 要嘛是主事者腦子跟鄉民同等級 覺得放獎勵就會屋主自動自發配合。
: 要嘛是政治問題故意搞台北 減緩都市更新吧
:
https://i.imgur.com/LN5Ih2G.jpeg
: 前幾天新聞 把危老的2027/5 變成永久。
: 哇原本急件處理急件談判的，
: 現在不急 慢慢來。
: 要嘛是主事者腦子跟鄉民同等級 覺得放獎勵就會屋主自動自發配合。
: 要嘛是政治問題故意搞台北 減緩都市更新吧
這個才是天才的想法, 容積不夠分配就是不夠, 你限時有屁用
版上都會說沒人想虧錢賣, 那當然大家也都希望改建後起碼不要變小
這就是人性
台北市為什麼今年都更爆發
不就是因為63年以前建築物免評估, 直接認定為危險建築多給30%防災獎勵
誰說多給容積沒用？
台北市都更的核心問題就是
民國72年以前, 建蔽率時代蓋的五層公寓, 換算現況容積率在300-350%
但住三只有225%, 就算獎勵拿滿50%, 也只是勉強和現況容積差不多
扣掉建商分走的, 室內就剩七成
這個問題不解決, 台北市都更就是難做
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.49.221 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
jessicaabc98 :
多給一定有用啦，300%就會動起來了啦，更完買不起
12/03 11:07
→
jessicaabc98 :
的還不是一樣，所以自費宿舍的買一買就好了啦
12/03 11:07
推
blargelp :
開放當然有一批響應
那是已發生的事。對於開了還在觀望
12/03 11:10
→
blargelp :
的
磨到最後待價而沽或是不了了之的
就是要逼
12/03 11:10
→
IBIZA :
建完剩七成
逼個屁
12/03 11:10
→
IBIZA :
歷史各種獎勵時程
有逼出個甚麼東西來嗎?
12/03 11:12
→
blargelp :
七成那是你舉的
我原文明明就是說為老都更
還上圖欸
12/03 11:12
→
IBIZA :
危老都更更慘
七成都沒有
12/03 11:13
推
f41101 :
開放一定會加速
但加速到一個程度又會緩下來
12/03 11:15
→
f41101 :
所以最後就是政府調控慢慢放出來
12/03 11:15
→
IBIZA :
不對
危老就危老
都更就都更
→
IBIZA :
上圖
然後咧?
12/03 11:16
推
enixsquare :
看看歐洲，不能都更就是大家一起住古蹟
12/03 11:27
推
jinso7410 :
老房子不香嗎
12/03 11:30
→
jinso7410 :
巴黎鐵塔旁邊的房子
12/03 11:30
→
jinso7410 :
聽說拿破崙時代大都更
12/03 11:30
→
jinso7410 :
整片房子造型都差不多
多漂亮
12/03 11:30
→
nekomo :
台北一些商四
800%的都更都不一定順利了
給不夠的真的難
12/03 11:32
推
NodeWay :
台灣有地震阿
拿國外舉例的起碼也舉個日本
12/03 11:33
→
NodeWay :
京華城案以後我就看誰敢給容積率
12/03 11:34
→
IBIZA :
不能只看基準容積
→
IBIZA :
台北不就給了
12/03 11:34
推
enixsquare :
那就震倒以後全部重來啊
12/03 11:34
→
IBIZA :
民國63年以前的送30%啊
12/03 11:34
※ 編輯: IBIZA (223.137.49.221 臺灣), 12/03/2025 11:40:33
推
newererw :
達年限老屋
例如60年老屋
強制檢測
危樓就禁止居住
12/03 11:44
→
newererw :
甚至限期改善或拆除
12/03 11:44
推
kcy05785 :
錢誰付？
12/03 11:51
→
kcy05785 :
不要嘴炮打很爽，牽涉到錢就一推256
12/03 11:51
推
NTU303150195 :
等租金暴漲又一筆安置費qq
12/03 12:04
→
kusomanfcu :
獎勵一定有用
限時一定沒人在意
不給乾脆擺爛等天然都
12/03 12:05
→
kusomanfcu :
更
12/03 12:05
→
kusomanfcu :
要棒打就是打頂加
一樓外推
鐵窗
鐵欄
這種明顯增加使
12/03 12:06
→
kusomanfcu :
用容積的東西
12/03 12:06
→
kusomanfcu :
天然都更最後還不是得到廉價的容積獎勵
12/03 12:06
→
kusomanfcu :
屋齡破
50加碼
懂的就懂
12/03 12:07
推
kusomanfcu :
房子自然損耗倒塌
誰沒停下使照
政府阿
12/03 12:08
→
orz811017 :
狠狠打違建就會都更了啦
12/03 12:14
→
orz811017 :
我老家一樓鄰居就是佔著防火巷跟建商說你給的比我現在
12/03 12:15
→
orz811017 :
住的還少
12/03 12:15
推
kusomanfcu :
都更安置費都是用投入本金（原屋土地）獲得收益去扣的
12/03 12:16
→
kusomanfcu :
以後大概會流行系統櫃式的隔間
12/03 12:17
→
kusomanfcu :
那個就合法了
12/03 12:17
推
kusomanfcu :
但是會讓你奇怪的是
難燃的隔間非法
易燃的系統櫃合法
12/03 12:19
推
quadaquada :
25樓，你這就是打著為人好做搶劫。你的目的是都更卻
12/03 12:26
→
quadaquada :
用其他說詞
12/03 12:26
→
IBIZA :
所有都更費用含建商的利潤,
都是從總坪數去扣,
扣完之後給
12/03 12:35
→
IBIZA :
原地主分,
獎勵的部分夠負擔成本,
原地主才有機會拿回原本
12/03 12:35
→
IBIZA :
大小
12/03 12:35
推
s22610069 :
住三提高到300%一定片地開花
店面那種例外
頂加一樓違
12/03 12:40
→
s22610069 :
建誘因提高機率應該也會高很多
不知道為啥一堆人覺得
12/03 12:40
→
s22610069 :
提高沒用
12/03 12:40
推
alsk30 :
容積獎勵對於正在進行整合的案子有推波助瀾的效果
12/03 12:58
→
alsk30 :
過一陣子後普遍又認為這就是理所當然的容積獎勵
12/03 12:59
→
IBIZA :
正常人不會知道容積獎勵怎麼算
它們只知道拿回來多少
12/03 13:01
→
IBIZA :
容奬怎麼算那是你家的事
12/03 13:02
推
kusomanfcu :
因為
如果
只算資產倍數
不見得留下來住的話現在容積
12/03 13:10
→
kusomanfcu :
照樣能都更
12/03 13:10
→
kusomanfcu :
你都更後賣掉再買舊公寓
然後多的錢拿去生活
日子很好
12/03 13:11
→
kusomanfcu :
的
12/03 13:11
→
kusomanfcu :
根本就不需要工作XD
12/03 13:11
→
kusomanfcu :
這就是問題
然後才會有人反對
12/03 13:12
→
kusomanfcu :
再加到300
就超過翻倍了XD
12/03 13:13
→
IBIZA :
容積改300,
推
kusomanfcu :
翻倍的東西5倍槓桿
然後
年化多少時候可以都更到是好
12/03 13:16
→
kusomanfcu :
收益？
12/03 13:16
推
kusomanfcu :
假設20%年化
12年多都更
去想想
再加上貨幣貶值
你就
12/03 13:17
→
kusomanfcu :
算等15年都更都是超划算的
12/03 13:17
→
kusomanfcu :
最好笑的結果就是年輕人出社會馬上買台北市等都更
開
12/03 13:18
→
kusomanfcu :
始都更剛好結婚
生子換房
12/03 13:18
→
kusomanfcu :
阿怎麼樣的年輕人可以一有工作就可以頭期+青安買2000
12/03 13:19
→
kusomanfcu :
萬以上？
12/03 13:19
→
kusomanfcu :
這就答案阿
12/03 13:19
→
kusomanfcu :
根本不用思考太多
12/03 13:20
→
kusomanfcu :
所以阿
很難
12/03 13:20
推
popxpopxpop :
開放土地地目就好，全台都可變建地後農地自然珍貴高
12/03 15:07
→
popxpopxpop :
價
12/03 15:07
推
lcy317 :
整天扯那些少數很貪心的釘子戶很無聊
這樣扯根本扯不完
12/03 18:05
→
lcy317 :
現況都更不了的最直接問題就是原住宅會縮小大概20%-30%
12/03 18:05
→
lcy317 :
原有的人會住不回去
開好幾次都更會議核心問題都是這個
12/03 18:06
→
lcy317 :
很多人聽到室內25-27正三房變20正2房就不想做了
12/03 18:07
推
mecca :
滿爽的
12/03 18:43
推
jackgn :
都更就是飲鴆止渴，這次都完，五樓變15樓，下次怎麼辦？
12/03 19:21
→
Orihimeboshi :
變30樓啊
12/03 20:51
推
quadaquada :
建商因為計算面積的不同，每次都可以吃掉原地主每層
12/03 23:14
→
quadaquada :
樓約4%的面積，這懂的都懂。真的會退還這部分面積的
12/03 23:14
→
quadaquada :
一千家只有一家（實際更低），在利益面前誰在乎原地
12/03 23:14
→
quadaquada :
主，法律也沒明確保障，想想法律是誰訂的就一目了然
12/03 23:14
→
quadaquada :
。還有稅的問題，老房的房屋稅與新房天差地別，這部
12/03 23:14
→
quadaquada :
分有人去合理化嗎？
12/03 23:14
→
ChikanDesu :
多給有用是少數人有差別才有用
全面多給一來做不完
二
12/04 02:49
→
ChikanDesu :
來大家都一樣條件
建商幹嘛選你
然後又變成我要一坪換
12/04 02:49
→
ChikanDesu :
1.5才夠
12/04 02:49
推
julianscorpi :
不喜歡建商提的方案可以自建啊(笑)
12/04 09:10