[閒聊] 為何政府不放寬容積率 加速都更？
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作者: ericgary (艾瑞克蓋瑞)
標題: [閒聊] 為何政府不放寬容積率 加速都更？
時間: Wed Dec 3 09:24:17 2025
現在都更基本停擺
都更元年都喊喊而已
最主要原因就是卡在容積率
因為自立都更或建商都更
都有容積率 獎勵限制
導致民眾大部分只能權狀一坪換一坪
室內居住變小
民眾大部分都不願意 若可以室內一坪換一坪
我相信都更會加速十倍以上速度
那政府為何不放寬容積率或者獎勵制度
這樣三贏 政府都市更新市容好贏 民眾有新房子贏
建設公司賺到錢贏
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推
Tosca :
思維停留在給胡蘿蔔是沒意義的
要開始出動棍子了=.=
12/03 09:24
→
Tosca :
鼓勵都更
同時也要有懲罰不都更的機制
12/03 09:24
→
kuosos520 :
房子越老稅越重，可能更有幫助
12/03 09:27
推
alfi2016 :
共產國家逆
不都更還要懲罰
12/03 09:27
推
a851315 :
市府審查慢得跟啥一樣
不用再騙了
12/03 09:28
→
knives :
房子就能住，為什麼要都更?應該是要學其他國家叫屋主每年
12/03 09:28
→
knives :
提維護費用
12/03 09:29
推
horseorange :
外牆太髒罰錢
危建要賣不給貸款
12/03 09:29
推
jaricho :
貪婪喔
→
jaricho :
義
怎麼換到自己賴家的地方要都更
就換了嘴臉了？
12/03 09:30
噓
frank111 :
一坪換一坪?樹林一坪換一坪，那信義區一坪要換幾坪?
12/03 09:30
推
gk1329 :
最大地主就政府
財政收入要靠土地財政=
=
12/03 09:30
→
gk1329 :
不然你以為台灣稅這麽低
錢從哪裡來
12/03 09:31
→
frank111 :
前面已經討論過很多次了，容積率是原因但不是主因
12/03 09:32
→
frank111 :
北市多的是商業區還都更不起來
12/03 09:32
→
gk1329 :
乖乖去買重劃區喇
就當繳稅給政府做功德吧=
=
12/03 09:33
推
jaricho :
這時候又沒有居住正義了
賴家仔遇到自家要都更
就講起政
12/03 09:34
→
jaricho :
府要稅收一切合情合理
平常別人房價漲就講別人炒房
自己
12/03 09:34
→
jaricho :
家都更就不一樣了
12/03 09:34
→
frank111 :
加老屋稅?可以阿，全台一起加，看死的會是誰啊
12/03 09:35
推
jinso7410 :
日本房地產停滯有一部份就是都更勤
12/03 09:36
→
jinso7410 :
一直都更的雙北不動產我可不要
12/03 09:36
→
jinso7410 :
一直都更一直釋出
12/03 09:36
→
jinso7410 :
就跟中南部一樣沒稀缺性
12/03 09:36
推
jaricho :
加啊
本來就該加老屋稅了
這時候賴家等都更仔又開始情勒
12/03 09:36
→
jaricho :
了
平常講居住正義增加持有稅
現在遇到加老屋稅又不開心
12/03 09:36
→
jaricho :
了
12/03 09:36
→
frank111 :
思慮怎麼會這麼簡單呢?全台性加稅，首先全台人都不爽
12/03 09:39
→
frank111 :
然後一些只有房的老人負擔不起稅率，要怎麼處理?
12/03 09:40
推
jaricho :
所以平常居住正義喊什麼實價課稅增加持有稅
是在？
12/03 09:40
→
frank111 :
賣房?鄉下的房子有行無市，誰要買?賣了這些人住哪?
12/03 09:41
→
kevinjl :
都市一直都更
鄉下怎重劃增錢出來？
12/03 09:41
→
kevinjl :
都更政府沒利
重劃政府有抵費地可賣
推
quiet93 :
倒數的獎勵才有用，一直增加的獎勵沒用，這是人性
12/03 09:45
→
quiet93 :
大家不是在意居住面積變小，大家是覺得可以越等越多錢
12/03 09:46
→
quiet93 :
那些都更孤島不就是這樣來的
12/03 09:47
推
blargelp :
實際上你運輸、公園、店家數量
負載力就是有上限
12/03 09:49
→
blargelp :
開太多就是直肌殺死城市
12/03 09:50
推
namkk :
淡水線北投那幾站的房子都好矮
12/03 09:53
→
njunju :
看看大陸房市就知道了
容積率某個時期開放過快
12/03 09:55
推
thirdlittle :
有夠自私的，各都市平常都已經很塞，還想要塞多少人
12/03 09:55
→
thirdlittle :
…
12/03 09:55
→
njunju :
人口卻在衰退
根本填不滿房屋戶數
反而引發泡沫
12/03 09:56
→
thirdlittle :
屋齡超過50年的加稅比較實在
12/03 09:57
→
njunju :
雖然前期賺到市容跟都更
但幾十年後
高容積率就成為負擔
12/03 09:58
推
corner0111 :
加稅就漲房租囉
12/03 09:58
→
njunju :
越高容積
下次都更就越難
12/03 10:01
→
charleschang :
權狀一坪換一坪很公平啊
難道地下停車空間不用錢
大
12/03 10:02
→
charleschang :
廳不用錢
新增消防梯聽不用錢
大樓公用設施（健身房
12/03 10:02
→
charleschang :
）不用錢
12/03 10:02
→
njunju :
像台北還在狂掉人口
鷹派看法是根本不該獎勵容積
12/03 10:03
推
kuosos520 :
不獎勵容積就是更貴更舊而已啊，邏輯上想用更低成
12/03 10:05
→
kuosos520 :
本進天龍城，應該是要求開放容積，怎麼會有人反過
12/03 10:05
→
kuosos520 :
來想
12/03 10:05
推
kuosos520 :
雙北一環內容積加個3成，周遭郊山淡水A7全部變鬼城
12/03 10:07
推
jackred :
老屋稅課下去，老屋房價就會被壓住了
12/03 10:15
推
namkk :
周遭變鬼城
12/03 10:16
→
namkk :
還可以紓解捷運擁擠道路都塞
12/03 10:16
→
orz811017 :
不用棍子根本行不通
12/03 10:16
→
jackred :
現況就是都更獎勵已經有給，但參與者屋主與建商更貪心
12/03 10:16
→
orz811017 :
年限到不整修
都更的都重稅侍候
12/03 10:17
推
jaricho :
賴在台北老家的平時高喊房價太高炒房居住正義
反而都更起
12/03 10:18
→
jaricho :
來
自己是最貪婪的
人性啊
12/03 10:18
推
s22610069 :
台北市住3是真的該調整
室內不能1換1根本沒人想都
12/03 10:27
→
Huapohao :
違建都拆就會加速了，台灣神奇制度，蓋房子可以找外勞蓋
12/03 10:32
→
Huapohao :
，拆違建卻不能找外勞拆？！
12/03 10:32
推
jinso7410 :
進入大都更小心不動產價格就不動了
12/03 10:39
→
jinso7410 :
新房沒稀缺性怎麼拉抬
12/03 10:39
→
jinso7410 :
勿忘中年部
12/03 10:39
推
f41101 :
誰說的
容積率那麼多
我要一坪換兩坪啊
12/03 10:39
→
f41101 :
不然我土地少那麼多耶
12/03 10:39
→
f41101 :
要是容積可以變5倍的話我少說分個一半吧
12/03 10:41
推
n64mario :
應該每個建案都多給兩成容積率蓋可負擔宅
12/03 10:41
推
kusomanfcu :
外圍就算相對便宜
還是會蓋
→
kusomanfcu :
子
12/03 10:44
推
k798976869 :
危老加重稅比較快
12/03 10:56
→
IBIZA :
前天台北市議會質詢的時候有討論住三容積率改300%,
李四川
12/03 10:56
→
IBIZA :
承諾會研議,
但大概還是無疾而終
12/03 10:56
推
physicsdk :
放寬容積大概是唯一有效可行的方法
地主建商都不會一
12/03 11:00
→
physicsdk :
下讓太多
12/03 11:00
→
Ryoma :
因為發現只給胡蘿蔔大家就會繼續撐著等新胡蘿蔔
→
sillygoose :
放寬不會變圖利嗎?
12/03 11:12
→
IBIZA :
程序完備、普遍性放寬就不會有圖利問題
12/03 11:15
推
NTU303150195 :
人太多不好，別放寬r
12/03 11:20
→
faterosa :
就不強制阿
12/03 11:22
→
s77329 :
都更怎麼靠地目變更賺錢啊
12/03 11:24
推
leon1757tw :
老屋稅改成修繕重建基金
比較好聽
12/03 11:34
推
quadaquada :
為什麼不都更要逞罰，這什麼邏輯
12/03 11:36
推
kusomanfcu :
做成全國政府app
拉框架
計算
容積
還有
補貼細節
可
12/03 11:40
→
kusomanfcu :
以一致性，奇怪的是
只能搞廢物點麵線app
和奇怪的國
12/03 11:40
→
kusomanfcu :
內外廣告宣傳
12/03 11:40
推
antigidu :
同意吐司大
蘿蔔棍子都要使用
12/03 11:41
→
kusomanfcu :
資料可以上傳給政府做圖審對比
12/03 11:41
→
kusomanfcu :
棍子最快就是修理頂加
和
明顯外推
把空間拔走
持有稅
12/03 11:42
→
kusomanfcu :
沒有用
12/03 11:42
→
kusomanfcu :
大家都一樣的東西
不會有太多變化
最明顯問題就是頂加
12/03 11:43
→
kusomanfcu :
和騎樓空間外推
再來鐵窗外推
室外機鐵籃外掛
12/03 11:43
→
kusomanfcu :
這種東西公寓才多
壓縮公寓內使用空間
壓爆他受不了就
12/03 11:44
→
kusomanfcu :
會都更了
12/03 11:44
→
kusomanfcu :
一般最容易卡是公寓卡住，然後是頂樓加蓋+一樓
，一樓
12/03 11:46
→
kusomanfcu :
是原本買的比較貴
店面
（店面換店面估值倒還好，所以
12/03 11:46
→
kusomanfcu :
主要問題就是違章頂樓加蓋
12/03 11:46
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/Tp9XXXJ.jpg
12/03 11:56
推
pink0926 :
同意一樓說的要給棍子阿，不然一堆貪婪老害
12/03 11:56
→
pink0926 :
不同意都更的就簽切結
12/03 12:00
→
pink0926 :
若發生意外致建築倒塌
或
傾斜
12/03 12:00
→
pink0926 :
這些人要出資幫忙蓋
12/03 12:00
→
pink0926 :
你覺得你還能住
那就簽
12/03 12:00
→
kusomanfcu :
使照政府不停的，錯的是政府喔
12/03 12:09
→
kusomanfcu :
484應該國賠
12/03 12:09
推
DOMENKING :
容積率規劃跟都市原始設定要匹配
12/03 12:19
→
DOMENKING :
說放寬就放寬豈不圖利，更何況未來會放更寬的話我等未
12/03 12:19
→
DOMENKING :
來再更就好了
12/03 12:19
→
IBIZA :
台北市都市計畫是350萬人去設計的
→
IBIZA :
平均每人居住空間都比都市計畫開始實施當時多一倍了
12/03 12:31
推
Ripper :
一坪換一坪很公平啊。是有多貪？貪心就一輩子住爛房子好了
12/03 12:35
推
kusomanfcu :
平日日間326萬
12/03 12:54
推
kusomanfcu :
雙北大概42-50萬租屋人口
12/03 12:56
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/y5XVWYB.jpg
12/03 12:59
→
kusomanfcu :
累加起來
是少電信人數少戶籍2.2萬
12/03 13:00
→
kusomanfcu :
考慮到年紀太大+外籍人口
這個其實很準
12/03 13:00
→
kusomanfcu :
台北其實差不多日間有超過330
12/03 13:01
推
frank111 :
什麼棍子胡蘿蔔都沒用，就是有一成左右的人不想要都更
12/03 13:28
→
frank111 :
不是錢的問題，這群人就是不想，住好好的幹嘛搞東搞西
12/03 13:28
→
frank111 :
一坪換一坪是假議題，因為一坪換不到一坪的"爛地方"，
12/03 13:31
→
frank111 :
建商根本就沒有興趣，北市多的是可以達到這條件的地
12/03 13:32
→
frank111 :
但這些地方也是都更不起來
12/03 13:32
推
sakimono :
商業區容積560也還有一堆老房子沒都更啊
12/03 13:49
→
sakimono :
政府敢拿棍子打這些人嗎
12/03 13:49
推
xxdd888 :
可以規定四十年以上建物，交易掛一不給貸啊，嘻嘻
12/03 14:27
推
cobrabaton :
一坪換一坪很多是要喊使用坪，陽台外推的，還是違建
12/03 15:56
→
cobrabaton :
的都要算進去。還要喊送車位不計坪
12/03 15:56
→
cobrabaton :
立法要求提撥維護基金跟成立管理單位，不提撥不成立就
12/03 15:56
→
cobrabaton :
開罰
12/03 15:56
→
IBIZA :
北市多的是可以達到一坪換一坪的地?
比方?
12/03 16:04
→
IBIZA :
三層四層公寓都更機率高
就是因為比較有機會一坪換一坪
12/03 16:06
→
IBIZA :
最好一坪換一坪是假議題
12/03 16:06
推
junior020486 :
也只有台北市有機會，其他縣市洗洗睡
12/03 16:17
推
Rucca :
公務員：啥？你想害我去土城？
12/03 16:30
推
frank111 :
比方?前面有篇寄生上流都更就可以啦，還是"都"不過阿
12/03 16:35
→
frank111 :
老人嗆明了，他要一換三阿
12/03 16:36
推
mystage :
其實真的可以，利大於弊。
12/03 17:31
→
mystage :
事實上容積率再放寬一倍也沒關係，市場機制會讓一個地方
12/03 17:32
→
mystage :
達到平衡。例如人口稠密區，都更塞進更多人，就會像內湖
12/03 17:32
→
mystage :
的生活機能下降，然後新公司就會跑到其它區
12/03 17:32
→
mystage :
市場機制會讓密度太高的地方自然流出，阻止流入
12/03 17:33
推
Orihimeboshi :
違建認真抓就會加速了
12/03 19:06
→
Orihimeboshi :
跟交通一樣違規成本這麼低誰要放棄私人運具
12/03 19:07
→
Orihimeboshi :
先把室外機陽台外推拆掉看還能住多爽
12/03 19:08
推
eddieka :
學日本老屋外觀安全維護法規
12/03 19:25
→
IBIZA :
一篇文章叫台北多的是喔
12/03 21:14
推
frank111 :
隨手舉的例子而已，你google王自己去查阿
12/04 08:58
推
iwei0930 :
容積率上升整個房子超擠超高壓迫超高
哪來市容變好？
12/04 09:25
推
physicsdk :
笑死
4層樓老公寓改建成20樓新大樓
市容沒變好嗎？
12/04 10:30
→
physicsdk :
照你這樣講鄉下農地的市容都比市區好
還是住鄉下就好
12/04 10:30
推
dwolf :
馬路夠寬嗎？污水處理夠嗎？排水夠嗎？一堆只想增加容積不
12/04 14:37
→
dwolf :
考慮都市計劃，到時候到處火災到處塞車到處污水回流
12/04 14:37