[新聞] 寶佳高雄破壞價回到2年前 實登首揭跌破3
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作者: zebirlin (ほろ酔い)
標題: [新聞] 寶佳高雄破壞價回到2年前 實登首揭跌破3
時間: Wed Dec 3 08:23:06 2025
內文：
寶佳高雄破壞價「回到2年前」 實登首揭跌破3字頭
記者張雅雲／高雄報導
寶佳機構多年來都是全台推案量榜首，日前傳出在各地開出「破壞價」賣到沒朋友，高雄寶
佳機構首度出現實質「降價第一槍」，最新案「佳鋐雄匯」位於仁武，首次揭露實登，首批
19筆均價30.38萬元，最低達28.95萬元，罕見跌破3字頭，堪稱房價「回到2年前」。
市場派建商寶佳機構，在各地開出「破壞價」搶市，高雄Q3開賣的「佳鋐雄匯」位於仁武，
雖未大張旗鼓訴求降價，但打出總價777萬元起，堪稱開出高雄實質降價第一槍，無疑為高
雄蛋白區投下一顆房價震撼彈。
該案最新實登首揭露，首批19筆均價30.38萬元，成交價介於28.95~ 31.52萬元，罕見出現
跌破3字頭的價格。
高雄市市調協會副理事長蔡博丞表示，目前仁武新案主流均價約落在33萬元，寶佳成交價確
實讓周邊建案承受極大壓力。他形容，這波價格幾乎「直接回到2023年下半年」，把這2年
台積電效應帶動的漲幅抵銷。「仁武原本就是從2字頭被推升到3字頭，現在又被拉回3字頭
初段。」未來是否出現跟跌，將視建商財務與庫存壓力而定。
不具名代銷透露，目前仁武新案雖未跟進降價，但議價空間已經擴大，最尷尬的是去年買在
周邊預售案房價高點的買方，「當時買3字尾、甚至4字頭的客人，到交屋時看到市場價格變
成3字頭初，還能不能順利交屋？」
高雄市不動產建築開發商業同業公會榮譽理事長陸炤廷透露，寶佳手上案量與資金創造出的
規模經濟，能用價格換速度，「這種實質讓利，大多還是建立在舊土地成本較低，或是有資
金壓力的個案，新買高價土地的建商，很難跟著賣到這麼低。」
陸炤廷直言，高雄房價目前並未全面鬆動，但買方明顯轉為保守，市場處於觀望階段，成交
有限、議價力回到消費者手中。
他指出：「真正的問題不是誰降價，而是不知道底部在哪裡。」他預期短期內不會看到大幅
反轉，降價案仍是個案表現，市場很可能持續維持這種成交有限、買方拿實登慢慢殺價的僵
持局面，關鍵仍在中央政策與資金環境變化。
心得： 寶佳還是那個寶佳，苗頭不對就高割離席，留下滿地套牢
不過還是要說 跌價的都是個案 哪來的野雞建商
楠梓橋頭高大特區的勇士們，別怕!
會有GG工程師 供應商 外勞大軍去接盤的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.179.141 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: zebirlin (42.75.179.141 臺灣), 12/03/2025 08:23:44
推
kcy05785 :
魯空上R
12/03 08:27
推
panzerbug :
居住正義
12/03 08:29
→
quiet93 :
最不欠錢的建商卻先降價
12/03 08:31
推
kglu1114 :
房版與眾不同，都是邊加價賣邊幹譙金龍，只要沒賣不出去
12/03 08:31
→
kglu1114 :
就可說我的沒跌還是社區最高價
12/03 08:31
推
Heisenberg23 :
南部才這樣吧
台北都一直還是緩漲
12/03 08:32
噓
sspider0829 :
到底誰仁武買3字尾啦
12/03 08:35
推
a13132006 :
寶佳看起來只要錢快速周轉，誰管你價格有沒有鬆動
12/03 08:38
推
hikai :
寶佳
趕緊進入市區推案吧
12/03 08:44
推
jaricho :
高雄咕嚕咕嚕
六都之末
12/03 08:45
推
jinso7410 :
中南部地太多就是這樣
12/03 08:45
→
jinso7410 :
沒稀缺性，就是容易削價競爭
12/03 08:46
→
jinso7410 :
中部又有盧媽一直賣地，少子化下
是要怎麼消化
12/03 08:47
→
jinso7410 :
我看複製中日韓首都都心化會加劇
12/03 08:47
推
alfi2016 :
寶佳善化南科3兄弟降到36還是沒人買耶
12/03 08:59
→
alfi2016 :
看來還要再砍一波
12/03 08:59
推
kutkin :
高割離席
12/03 09:10
推
kimula01 :
降價都個案，基本面良好，請散戶不用擔心。
12/03 09:10
推
info1994 :
個案
基本面良好
降價的都野雞建商
12/03 09:12
推
f860506 :
寶佳沒聽過
只是小建商降價大家不用擔心
12/03 09:15
→
Ryoma :
還好吧，大漲50%小跌個10%拚出手而已
12/03 09:16
推
chillybreeze :
仁武淹水交通都是長期有機會改善的缺點，我最不能明
12/03 09:16
→
chillybreeze :
白的是那滿滿的宮廟是怎麼回事還越來越多
12/03 09:16
推
SINW :
仁武本來就只有30了
12/03 09:26
→
jackred :
房價該跌還是會跌，只是比較慢而已
12/03 09:27
→
jackred :
賣30，若還有賺，代表建築成本應該在15萬以下
12/03 09:28
推
linlinme5208 :
alfi
善化二奈米確定設廠，現在就是最低點
12/03 09:32
→
linlinme5208 :
不敢說漲，但跌的機會不高
12/03 09:33
推
jaricho :
嘉義台南高雄
台積電一直蓋一直爽
→
rumblefish :
仁武烤鴨好吃
12/03 09:39
推
lusifa2007 :
讚喔
仁武漲成那樣根本瘋狂
12/03 09:51
推
namkk :
如果房價一路向下
12/03 09:58
→
namkk :
空空會敢買嗎
12/03 09:58
推
Skydier :
不是一直吹有台積ㄇ?
12/03 10:02
推
jaricho :
南部有台積電
你也信？
12/03 10:12
→
Taiwanwolf :
一直蓋高密度就是跌爛
12/03 10:14
→
zebirlin :
會跌爛就是過去3年炒太高啦~
就像追飆股套在山頂上
12/03 10:19
推
jaricho :
你相信跌爛就好了
反正你本來就不會買
12/03 10:20
推
liveinhome :
個案啦，小建商個別操作影響不了整個房市，毋需在意
12/03 10:22
推
poeoe :
聰明
現在誰先能實際賣出拿到錢誰就贏
12/03 10:22
推
loloool :
八德烤鴨就在斜對面，幹嘛吃仁武烤鴨
12/03 10:29
推
Tattoo :
不是很正常嗎，蛋白先跌。等快到蛋黃的時候就反轉了
12/03 10:31
推
aass5566 :
說實在仁武那邊就是空地一堆
要蓋多少大樓都有
難怪不
12/03 10:50
→
aass5566 :
值錢
12/03 10:50
推
JKjohnwick :
南部GG
12/03 10:50
→
JKjohnwick :
好喔南部有台積電
12/03 10:50
→
aass5566 :
你要買就買那種都已經沒空地的市中心啊～
前金
新興…
12/03 10:51
→
aass5566 :
沒什麼地了
價格才穩
12/03 10:51
推
chargee :
才剛開始，1995~2003高雄房價是跌掉50%
12/03 11:05
推
Nick12356464 :
房蟲：
限貸害死小建商
大建商可以更爽賺
12/03 11:16
推
william826 :
仁武這案子機能很好
淹水也改善很多了
12/03 11:25
推
s77329 :
仁武那地方3尾我看也是有問題
12/03 11:42
推
antigidu :
金龍哥很滿意
12/03 11:43
推
jaricho :
57都有人買4字頭
仁武買3字頭
也不奇怪
12/03 11:48
→
sernidle :
多多不爽了
八成要出來嗆寶佳不懂寶佳是空空
12/03 11:57
→
linlinme5208 :
高雄有2奈米房價噴
台南有2奈米會漲對吧
畢竟很久
12/03 12:07
→
linlinme5208 :
沒有大利多消息
12/03 12:07
推
Tattoo :
市區隨便都45起跳
12/03 12:13
推
carolgilbert :
100戶下跌是個案，一戶上漲是全面飆漲
12/03 12:32
推
topninjayen :
漲300%降價10%覺得溫馨
12/03 12:51
推
max769 :
幾年前仁武是一字頭好嗎！
12/03 12:52
→
max769 :
實際跑跑看
12/03 12:52
→
max769 :
每天開車不是塞在一高或是國十交流道，
12/03 12:52
→
max769 :
下去後那平面道路規劃...車流量也是很大...
12/03 12:52
→
max769 :
時間
生命就該浪費在美好的事物上...而不是交通...
12/03 12:52
推
cactusjack :
回到25萬最好
12/03 13:08
推
lucifero :
只能說
寶咖咖
不意外
12/03 13:24
推
Neville0402 :
幾年前是幾年前
你怎麼不說30年前大安不用50萬
→
Neville0402 :
空就是只會喊
存款拿不出100萬
就乖乖租房子
12/03 15:41
推
Yoimiya :
個案
12/03 16:06
→
kenkuo1688 :
仁武還有人買4字頭吧
12/03 16:25
→
kenkuo1688 :
這個2X的地方
還是算蠻熱鬧的
12/03 16:26
推
max769 :
這幾年的事情吧，台積電南科擴廠根本沒人知道那時候！
12/03 17:29
→
max769 :
純表達連1字頭的時候
我個人沒辦法接受自住為前提的交通
12/03 17:29
→
max769 :
，
12/03 17:29
→
max769 :
這麼派？顆顆！
12/03 17:29
推
Wallen :
自住沒差啊，幾年後到處都是GGer,你還買得到4X?
12/03 17:49
噓
icemaydays :
全誠也可以2字頭嗎？
12/03 18:24
推
z5411 :
不要再推八德了
越來越難買
12/03 18:29
→
z5411 :
全誠二手的還真的二字頭啊
12/03 18:31
推
jei01 :
仁武現在正是甜甜價，遷葬加上高嶺公園
12/03 21:17
→
jei01 :
後面還有一些計畫，哈！不想說了
12/03 21:17
→
kaoru1203 :
笑死
仁武只有一字頭的價值
12/03 22:19
推
infinitelove :
寶佳這價格才是正常起手式
12/03 23:02
推
jaricho :
我覺得84樓現在住家才只有1字頭價值
12/04 00:04
推
jei01 :
全誠除了楠仔很好賣不降價
12/04 00:10
→
jei01 :
其他的多少有降一點
12/04 00:10
→
jei01 :
遠見蒔美低樓層有降到29.X
12/04 00:10
→
jei01 :
想買的可以去看看
12/04 00:10
→
jei01 :
不要問我怎麼知道，我只是剛好知道
12/04 00:13
→
jei01 :
華雄也有降價，那一棟高樓層可以俯望高嶺公園
12/04 00:13
推
mnmcbl :
之前說營建成本高漲的理由都不見了
12/04 00:44
推
sernidle :
可見得之前說缺工缺料成本多高都是騙人的
12/04 00:53
推
AirLee :
捷運站旁不買
買仁武這個沒捷運
生活品質又普通的
12/04 02:19
→
AirLee :
地方幹嘛
12/04 02:19
推
damper :
養很多人的大建商就是要成交量。沒營收怎麼給薪水
12/04 08:23
推
berne :
不是說營建成本每坪都30萬了，寶佳慈善機構欸，還沒算土地
12/04 10:29
→
berne :
成本，超級虧錢賣？呵呵，每個都說你家願意賠本賣嗎，房價
12/04 10:29
→
berne :
從來都不是中古屋賣家決定的，是建商決定的
12/04 10:29
→
berne :
明年會有更多2字頭，等著看吧
12/04 10:30
推
KaseifuMita :
仁武烤鴨好吃多了，八德沒肉汁又沒特色
12/04 13:54
推
zxcvb7700 :
高雄王會翻車嗎
12/04 17:29