[請益] 大樓次頂樓漏水問題
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作者: LaAc (深淵戰士)
標題: [請益] 大樓次頂樓漏水問題
時間: Tue Dec 2 21:30:32 2025
我知道這問題板上可能討論到爛了...
但還是想看看有沒有別的答案
我買的房子在次頂樓
之前雨下比較大的時候發現我的花台上方牆縫處會流水下來
因為還在六個月瑕疵保固內，所以有請前屋主來解決
我跟他分別有各自找一個師傅
兩個師傅都認定這個問題很大可能跟樓上鄰居有關
很可能是他們那邊花台的水流到我這裡或其它原因影響到我
他們提出的兩個方法分別是：
1. 打針止漏，但是都有說只能穩住兩年
2. 外牆防水，理論上一勞永逸，但是因為樓上的花台在採光罩之內
施作時必然會踏入樓上鄰居家
以我的角度來講，當然是選方案2一勞永逸處理
畢竟房子我是要長期使用的
前屋主也很有誠意，他提出會跟樓上鄰居溝通修繕
並且承諾會負擔全額修繕費用，無論瑕疵處在誰那裡
在我看來感覺不太到樓上屋主有什麼明顯的損失
我原以為這件事應該很快會搞定
但是沒想到前屋主跟我回報說，樓上鄰居堅持不肯溝通
不只是不肯“開門修繕”，而是強硬到“不回訊息、不開門見面”
甚至連前屋主拿禮物上門談話都不理會
已經找過管理室的主委等人幫忙
但是他們態度比較消極，不願意摻和住戶的紛爭
除此之外也請教過當初購屋的代書怎麼處理
他說這種事一般是寄存證信函+調解
想問一下各位前輩
請問目前我可以做的事情真的只有寄存證信函
甚至準備開告了嗎？
可以的話我非常不想跑法院啊…
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.42.192 (臺灣) ※ 文章網址 ※
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sam21sam21 :
是說方案2吧！
12/02 21:35
嗯嗯對～
推
supermanrs :
直接跑法院
87就是要直接告
12/02 21:36
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 12/02/2025 21:36:42
→
CMCC :
又不是直接上法院，還要調解。
還能拿調解結果上法院，勝率u
12/02 21:52
→
CMCC :
pup
12/02 21:52
→
CMCC :
當學個法院經驗也好
12/02 21:52
推
shipping5566 :
遇到雷包鄰居
真的無法好好正面溝通
找律師寄存證信
12/02 21:54
→
shipping5566 :
函9成9一定先開調解庭
→
shipping5566 :
到要等遙遙無期開庭跟你耗到天慌地老
→
shipping5566 :
定指定修繕工法
前後真的要動工
也三年過了
→
shipping5566 :
喔！
12/02 21:54
→
haopig :
那些說次頂最頂的人出來啊
12/02 21:59
QQ
推
shipping5566 :
希望原波一切順利
12/02 22:17
推
michael123 :
新屋漏水，哪家建商先報上名來
12/02 22:26
→
birdc :
打針啊，千萬不要打到排水管喔。千萬喔。
12/02 22:28
其實也不是次頂樓的問題，這應該純粹是鄰居的毛病...
推
tacoharry :
之前也是有遇到類似情況，後來我們是請吊車出動，把蜘
12/02 22:46
最詭異的是，我跟前屋主完全不理解為什麼她不爽
→
tacoharry :
蛛人送上去處理，不過費用比較高就是，而且不知道你們
12/02 22:46
他總共只有跟她接觸過一次，期間也沒有發生衝突過
→
tacoharry :
的樓層是幾樓畢竟吊車有它的極限
12/02 22:46
推
therockwx :
哪裡有提到是新屋？
12/02 22:54
感謝大大
推
paunch :
暗示不借道就檢舉她違法搭建採光罩？
12/02 23:12
推
fireheart988 :
先調解阿~
12/03 00:24
中古屋
→
fireheart988 :
存證信函沒啥屁用
12/03 00:24
推
ajax4444 :
上面暗示檢舉最佳解，若無違建可檢舉，那次頂樓的優勢
12/03 00:32
記住了，感謝提醒
→
ajax4444 :
就派上用場了
12/03 00:32
推
sospeter :
早知道就買頂樓
12/03 00:40
推
jinso7410 :
有錢還沒辦法處理才是最頭痛
12/03 01:02
推
redhot99 :
提告&帶條杯杯上去嚇嚇他
12/03 01:14
是在11樓，請問大大這是哪家呢？只要費用合理我可以考慮
→
budaixi :
別打針就是了
12/03 01:29
前屋主不出我可以出，房子都買了不會省這點錢
推
QQFOX :
那些嘴頂樓的人這時候又突然消失了？
12/03 07:34
當然如果幾十萬的話當我沒說
XD
推
k798976869 :
先檢舉了啦
12/03 07:53
推
furnaceh :
她就不想跟你好來好去
檢舉啊
讓她也爽ㄧ下
12/03 07:56
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 12/02/2025 23:08:42
推
sdhpipt :
現在竟然還有花台?
很少見了
12/03 09:13
推
frank111 :
哈哈哈
次頂漏水
12/03 09:51
→
frank111 :
寄存證信函?那你要先拿出可信的證據，舉證樓上漏水阿
12/03 09:52
是希望能調解啦
推
frank111 :
次頂牆外打針就蜘蛛人從頂樓懸掛下來就可以了
12/03 09:55
但對方現在這個態度，我不確定調解她會不會出現...
推
taihsin :
要找管委會處理，外牆修繕是管委會的權責
12/03 10:22
噓
winner1 :
紅明顯
2確實一勞永逸
但外牆是管委會的
12/03 10:36
→
winner1 :
你還是得先確認是不是外牆
管委會才理你…
12/03 10:36
推
lusifa2007 :
找會喬的人直接敲他家門
敲到開門進去談
12/03 12:55
請問是什麼優勢呀？
推
lusifa2007 :
另外對方這麼堅持是不是家裡有鬼？報警看看
12/03 12:57
→
miss32 :
挖靠
住非頂樓的都提這些意見
還真的誰敢住頂樓
笑死
12/03 13:42
推
hermitwang :
說真的，管委會才不會理你，還是自己花錢處理，管委會
12/03 14:13
→
hermitwang :
沒有嘰嘰歪歪就算不錯了。
12/03 14:13
真的沒辦法就只能這樣了
推
pacino :
幾年前碰過，自己花錢找人，跟樓上說他們的花台可能漏水
12/03 18:28
→
pacino :
，我出錢。把樓上花台清乾淨做防水。之後就不漏了。
12/03 18:28
→
pacino :
千萬不要鬧翻，他不讓你施工，你也沒辦法。到法院還要鑑
12/03 18:31
→
pacino :
定究責，時間和花費不一定省。
12/03 18:31
我找的師傅都建議我不要打針
而且外牆防水會踩到樓上的採光罩，他們說沒有對方同意不能做
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 12/03/2025 10:02:31