[新聞] 過半青壯族未來一年有購屋計畫 房仲公會

過半青壯族未來一年有購屋計畫 房仲公會：將現「暴衝式」買盤

2025-12-01 13:23 經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會），2025年10月針對「20

25年您的購屋貸款還順利嗎？」進行網路民調發現，針對最近一年是否有購屋計畫，確定

會購屋13.1%，可能會購屋42.2%，觀望未決定24.5%；完全不會購屋20.1%。31-40歲（會+

可能會）購屋比例最高達53%。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，自由市場中，房價自有市場機制調節，不過按照過去經驗

，「如果一味攬阻購屋，持續累積的剛性需求，買氣可能會在利多環境出現時暴衝而出，

屆時供需失衡市場失控，導回常軌的成本將大增」。

他呼籲，政府順應民意，將信用管制的貸款額度適度放寬，讓買賣交易回到常軌。

房仲全聯會針對「2025年您的購屋貸款還順利嗎？」進行網路民調發現，對於央行信用管

制嚴控貸款成數的影響，31.7%受訪者認為影響很大、43.8%有點影響，18.8%沒有影響，4

1%61歲以上民眾影響最大。

對於最希望的貸款成數，34.1%希望八成，29.0%希望八成五，12.7%希望七成或七成五。

購屋自備款來源中，有51.2%為自行支付、23.5%為部分由長輩支付、4.5%全部為長輩支付

。41-50歲，56%以上為自行支付；長輩有協助支付，南部地區為最高達39.7%。

自行支付中，有66.9%來自於存款，10.9%出售金融商品，10.1%信用貸款。

而在房貸支出佔家戶總所得比例，12.5%佔2成，37.5%佔3成、18.9%佔4成、14.9%佔5成，

5成以上佔10%。交叉分析部分，各年齡層及各地區均以3成最多，北部地區次高比例為4成

、南部地區次高比例為2成。

購屋後取得貸款時間，約有33.5%希望在1個月內、29.3%希望在3個月內、20.6%希望在2個

月內。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，央行信用管制的焦點在於貸款，包括貸款成數及貸款時間

。由調查中得知，總計有63.1%的民眾希望貸款成數能在八成以上，另亦有83.4%民眾希望

在購屋後3個月內取得貸款，然而現況顯然與民眾期望相悖離，不但平均貸款成數低於八

成，連放款時間都延長至4-6個月，完全不符合民眾期待。

另支付自備款選項中，有66.9%都是採自有存款支付，出售金融商品僅佔10%，這也反映目

前股房景氣脫鉤的原因。台股大漲創新高，但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產，或為沒

獲利，或為不再投入房地產，這種結構改變值得深思。

房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，房價雖高，但仍有37.5%民眾表示房貸支出

佔約家戶總收入的3成左右，並未明顯排斥其他生活支出；雖然約有44%的民眾，房貸支出

佔家戶總收入的4成以上，但多集中在房價較高的北部地區及41歲以上族群，亦屬合理。

王瑞祺表示，本次調查中，總計約有8成受訪都有可能會購屋，且民眾民意顯示希望能調

高房貸成數及加快貸款取得時間，政府本應協助人民排除障礙安居樂業，而非設下障礙阻

絆購屋。

連結:聯合報

https://udn.com/news/story/7241/9174216

心得:

這一篇新聞的亮點是這一段，

出售金融商品僅佔10%，

這也反映目前股房景氣脫鉤的原因。

台股大漲創新高，

但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產，

或為沒獲利，

或為不再投入房地產，

拋在磚引玉，看有沒有大神，

來分析一下這一段。。。

。。。。

一直以來，

房地產都是交給市場

這支黑手調整，

市場綜和出就是

價格展現。

這幾年，

政府比較多的政策干擾，

很明顯的讓市場

有了新清安的v轉 ，

金融海嘯冷盤。

不知把房地產，

弄得像股市一樣波動明顯，

對人民來講到底是好還是壞。

我只知道，

一個人有幾個五年可等?

每個人的青春都是有限的，

想要結婚生子的卡在買房，

一下子新青安,

讓人民焦慮，

Fomo生怕落後，

一下子又用金龍貸款限制，

搞得生怕斷頭，

存了那麼多年的頭期打水漂，

我不知人為的干預，

政策介入是不是合理的。

我只知道，

居住需求是馬斯洛裡，

最基本最底層的。

如果沒法吃得飽穿的暖，

有一個遮風避雨的家，

就沒基本安全感.

生存都不易了，

那來慾望成長進步呢 ?

雖然，

古人說生於憂患死於安樂，

但是，其實對於一般人來講，

過多的憂患恐懼讓人想躺平，

不思進取。

對於房市過多打壓，

只會讓需求被壓抑，

最終相疊在一起，

衝撞出更大火花 。

就像狼來了的故事一樣，

一次一次的相信，

一次一次的受騙，

一次一次的好像要下跌，

結果又漲更高.

最終，

更多人跟風Fomo排隊,

預期心理沒有打到，

可能讓一路向北的信念,

房地產只漲不跌的神話，

一次又一次更堅定了 。

放羊的孩子，

可能沒有想到，

一次一次的信任崩潰，

最後會把全村的命，

都一起賠上.

洗籌碼加速了，

報復性買盤即將來臨了 。

多等五年，沒賺到一台賓士，

還被反殺，多賠了台特斯拉。

那些高喊崩盤，

叫你等等的，

會幫你出特斯拉的錢嗎?

還是喊完後，

拍拍屁股走人了呢?

吃過社會現實鐵拳

成年人都明白，

人云亦云只會被抽智商稅，

唯有財商在線才有辦法，

不被政策口號割韭菜。

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