[閒聊] 預售屋禁止轉讓之後才買的投資會很慘吧?
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作者: eddisontw (沙丘)
標題: [閒聊] 預售屋禁止轉讓之後才買的投資會很慘吧?
時間: Tue Dec 2 16:50:02 2025
112年7月1日以後簽約的預售屋
不能換約
只能等交屋
113年9月
第二戶貸款7成→5成
第三戶貸款4成→3成
112年7月1日到113年9月第七波信用管制之前買的投資客
本來以為可以貸款七成
結果只能貸五成~三成
面臨資金不足又不能轉給別人
考量建築工程期大約3~4年
等到115~116年
也就是2026~2027這些建案完工
要陸續驗屋對保
貸不到款
又不能換
明年開始這些時期買的投資客會不會死一片阿
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fluffyradish :
那你銀彈準備好接斷頭了嗎
12/02 17:00
推
jaricho :
又在幻想了
12/02 17:06
推
TFBF :
好怕
12/02 17:11
推
jinso7410 :
就賠15%給建商
建商收回再加價賣
12/02 17:16
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taylorabc :
套著住也舒服
12/02 17:18
推
zpf2005 :
限貸到交屋都留2-3年給你籌錢，真的沒錢就解約最多賠15%
12/02 17:21
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zpf2005 :
魯空期待的腰斬要夢中才有
12/02 17:21
推
a26573633 :
套著住也舒服哈哈哈哈哈哈
12/02 17:21
推
jackred :
擔心買房子的人會斷頭，太多慮了，多擔心自己比較實在
12/02 17:23
推
blargelp :
去年九月公佈
明年交屋，一年多籌錢籌不到怪誰
12/02 17:28
推
F1239810 :
小建商倒了，大建商接手，小投資客倒了，大投資客接手。
12/02 17:28
推
blargelp :
當下公佈
兩三個月內要交屋是真的衰。半年以上的金流還
12/02 17:31
→
blargelp :
弄不過的。解決問題能力這麼差
還是別投資房
12/02 17:31
推
liu1981sssss :
都那麼久，有能力買2-3房的根本不在乎，去年想貸款
12/02 18:21
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liu1981sssss :
銀行雞歪，本來身上留的七百萬要當預備金，再賣幾張
12/02 18:21
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liu1981sssss :
台積就現金直接上
12/02 18:21
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Best5566 :
你應該是沒在交易
12/02 18:30
推
stifler5566 :
底層在幫有錢人擔心呢
12/02 18:50
推
NodeWay :
撿斷頭潮都過了你現在才擔心也太晚了吧
12/02 18:56
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NodeWay :
只會越來越硬而已
最慘那一批人已經洗掉了
12/02 18:57
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NodeWay :
今年一整年有很多撿兩三年前價格的機會你不入場
12/02 18:57
推
cphe :
明年要選舉哪可能死一片，沒上車的最後廣播，晚來就不要了
12/02 18:58
→
oncloudy :
想聽答案嗎？
12/02 19:21
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oncloudy :
台北
不會啊
大不了我兩間預售屋全額現金交屋
12/02 19:21
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oncloudy :
但2029才好
現在交屋也可以呀
越早越好
12/02 19:22
推
shuichia :
現在一堆蛋白預售仔拼命在存頭期啊，不然就是把已經交
12/02 19:38
→
shuichia :
屋的趕快賣掉免得下一間貸不到直接斷頭
12/02 19:38
推
ttyy :
這個擔憂是不是講兩年啦
12/02 19:48
推
tonybk :
是誰說建商收回就能加價賣的
至少海線沒辦法
12/02 20:55
推
Airfoil :
賠售應該要可以解除轉讓限制
12/02 20:58
推
physicsdk :
信用管制不顧預售簽約在先溯及既往是真的很腦殘
不過
12/02 22:38
→
physicsdk :
推到現在也一年多的
市場反映的差不多了
12/02 22:38
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physicsdk :
該解約籌碼洗牌的
該湊錢的
應該多少都有想到方法
12/02 22:39
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physicsdk :
先賣舊屋當然也是
12/02 22:40
推
combo9527 :
那不就頂多賠個1、200萬解約而已，況且那時候一堆
12/03 00:30
→
combo9527 :
訂簽5%的，賠更少
12/03 00:30
→
tctv2002 :
買預售這麼多時間給你籌錢
還籌不到
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tctv2002 :
力購買
12/03 07:56
推
kumaliu1988 :
這只是把跟風沒什麼錢的投客洗出去而已
12/03 08:30
推
moke :
想太多
就用現金買啊
銀彈變少不太方便而已
12/03 08:38