標題：
台南今年房市如何？泰嘉董座呂金發：成交量是太平間的量，冰涼
連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20251202700675-430601
內文：
泰嘉開發董事長呂金發2日表示，金蛇年的台南房市，因政策打房，成交嚴重萎縮，價格
即使有小幅調降，但，購屋者觀望氣息仍然濃厚，甚至期待未來跌價的預期心理因素，即
使進入2026年的金馬年，在政策未鬆綁之前，台南房市與其它各地的房市一樣，難有萬馬
奔騰之勢，而是呈現成交量持續萎縮，價格微跌的格局，建商心態仍然保守以對，能不推
新案，就不推新案。
總部雖在高雄，但是推案重心已在台南的泰嘉開發董事長呂金發指出，由於中央銀行在
2024年9月祭出第七波房市管制措施之後，2025年台南房市低迷了一整年，進入金馬年的
2026年，在政策未有效鬆綁之前，恐怕將和2025年一樣，難有起色。
以成交量來看，擁有多屋的投資客受限央行規定，無論是首購產品、或是換屋產品，很難
進場撐盤了，而一般的自住客，即使有意購屋，在整體的房市氛圍之下，持續觀望的心態
暫時難以突破，更何況，還有預期未來還會跌價的預期心理，加上銀行貸款卡關的難題，
成交量自然無法放大，「不只是窒息量，根本就是太平間的量，冰涼」。
至於價格方面，其實建商在過去一年多來，多多少少已有實質降價，只是潛在購屋客無感
而不買單，至於建商是否能夠大幅降價呢？呂金發認為，幾乎所有建商都面臨一個關鍵問
題，那就是如果現在明顯降價，預售建案已經售出的房子，該怎麼辦，多數建商因此陷入
兩難，畢竟過戶實登一查便知，一旦大幅降價，已購客將難善了，因此，許多建商寧願選
擇完工交屋之後再作打算。
他說，政府政策打房，當然有其政策目標和目的，明眼人都知道，就是不讓房價續漲，甚
至能夠下跌，並佐以相關措施，避免金融機構因放款過度集中，導致金融系統風險。
只是，迄今尚未見到政策目標的達成，因此，打房、打炒房恐將不會退場，呂金發認為，
在此前提之下，建商和整體房市，對於2026年的金馬年房市，很難有樂觀的理由。
心得：
所以12/18楊老師到底要不要下課？
底下聽課的學生都住太平間了是於心何忍！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.109.163 (臺灣)
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推
jaricho :
強烈建議不要下課
再維持個1.2年
12/02 13:53
→
jaricho :
不然會引起空空斥責反彈
打房總裁名號會瞬間變炒房總裁
12/02 13:55
→
jaricho :
空空就是這麼無情
所以建議阿龍再維持1-2年不要解鎖
12/02 13:55
推
aaboutt :
文中有寫到一個重點，等到買預售屋的人已經完工交屋之後
12/02 14:13
→
aaboutt :
，建商才會有後續的打算。什麼打算大家心知肚明
12/02 14:13
推
zebirlin :
一堆房蟲以為建商跟他站同隊,殊不知建商成本低得很
12/02 14:19
推
backpacker18 :
台南是太平間
12/02 14:25
→
backpacker18 :
那新竹是啥
12/02 14:25
→
backpacker18 :
一個月成交量不到50筆
12/02 14:25
推
chean0507 :
太平：？
12/02 14:28
推
jackred :
這建商不降價
家電也不送
看來還是賺滿大的
12/02 14:35
推
a1280547 :
新埔40萬
真的是三小
12/02 14:36
推
zpf2005 :
暗示小建商可能在交屋後，將剩下的餘屋低於實登賣掉嗎？
12/02 14:42
→
zpf2005 :
以前沒實登，是蠻常有這種餘屋便宜能撿，反正鄰居也不知
12/02 14:42
→
zpf2005 :
你買多少。這波買小建商，預售成績不理想的案子，自住ok
12/02 14:42
→
zpf2005 :
，投資要評估一下要不要交屋先跑
12/02 14:42
推
specialrain :
都沒啥降
下什麼課
12/02 14:52
→
linlinme5208 :
還有一點
台南房市蓋牌很嚴重
12/02 15:12
推
mitsloanboy :
樓下狗狗學長：
12/02 15:13
→
linlinme5208 :
一個建案蓋牌25戶是在哈囉？
12/02 15:16
推
GGFACE :
已購戶你屌他衝小
犯法了嗎
有本事鬧上法院啊==
藉口一堆
12/02 15:17
→
GGFACE :
噗
12/02 15:17
推
mitsloanboy :
慘兮兮哭慘慘
12/02 15:20
推
sspider0829 :
一句話
要不要政治現金？
12/02 15:54
推
xup654z :
港仔又在豪洨吹狗螺騙人上賊船了…被老婆戴綠帽也不至於
12/02 15:58
→
xup654z :
這樣報復社會吧！？
12/02 15:58
推
faterosa :
就說賣不出去加價賣了
12/02 16:12
推
linlinme5208 :
我知道某人父母RAP唉
12/02 16:15
→
linlinme5208 :
打擊太大所以一直妄想唉
12/02 16:15
→
linlinme5208 :
怪不得身心科床位完全不足唉
12/02 16:16
→
linlinme5208 :
打錯
應該是RIP
rest
in
piss
12/02 16:16
→
linlinme5208 :
我會用關愛和同情的眼光看崩潰的它
12/02 16:20
推
sunsamy :
有甕宅的量多嗎？
12/02 16:21
推
kglu1114 :
常說我不急，但實際行為表現出來就是罵金龍，威脅選票
12/02 16:46
→
kglu1114 :
投國民黨
12/02 16:46
推
linlinme5208 :
不急，比壯圍仔買墓地給它全家人輕鬆
12/02 17:53
推
fegat :
善化一堆賣天價的也沒降過
12/02 18:12
推
zeroyaking :
今年成交10間
還好沒啥影響
12/02 18:29
→
zeroyaking :
12月還在拚
12/02 18:29
推
therockwx :
蓋在那鳥地方當然賣不出去
12/02 18:39
推
linlinme5208 :
Z大厲害
12/02 18:44
→
zeroyaking :
感謝
我還好~我公司幾乎每天都在簽約賀成交
12/02 19:05
→
zeroyaking :
最近買方不少出籠了
悶一陣子
剛需受不了
12/02 19:06
→
zeroyaking :
加上屋主不少願意讓利
不是沒賺
就單純少賺就放
12/02 19:06
→
mitsloanboy :
善化也是蠻慘的，也不是說沒賺但就賺比人家少，那
12/02 20:18
→
mitsloanboy :
就是賠囉嘻嘻
12/02 20:18
→
aloness :
等寶傑宣傳營建房仲做五休二就是真的嚴重了
12/02 21:37
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aloness :
打錯，做二休五
12/02 21:38
推
jaricho :
Z
大第一線
應該有感受到買盤漸漸出籠了
大家都怕解禁後
12/02 21:50
→
jaricho :
就來不及了
12/02 21:50
