home-sale / PTTBBS 推薦

Re: [請益] 投報率只有2%，可以買嗎

看板: home-sale

作者: kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)

標題: Re: [請益] 投報率只有2%，可以買嗎

時間: Mon Dec 1 19:41:14 2025


※ 引述《poonebetty (小肥媽)》之銘言： : 大樓格套房月收租五萬 : 開價2500 : 投報才2 .2% : 可以買下去嗎

2500

租金55萬


租金年增3% 按現在今年計算



台灣租金均化年增 大約是均化年增cpi2倍


http://i.imgur.com/vTr2e6a.jpg http://i.imgur.com/vTr2e6a.jpg


自己去問AI


-----

Sent from JPTT on my Vivo V2318.


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.128.68 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: kusomanfcu (27.51.128.68 臺灣), 12/01/2025 20:19:50
→ kusomanfcu : 房地產計算這個是最簡單的 12/01 20:20
→ kusomanfcu : http://i.imgur.com/zwrq60b.jpg 12/01 20:28
推 hermitwang : 上面為什麼2%利率，每年房貸支出是72.X萬? 12/01 20:30
推 hermitwang : 哦看錯了，是支出，以為利息，哈哈 12/01 20:34
→ kusomanfcu : 更細的細節自己寫進去 12/01 20:36
→ kusomanfcu : 可以算的更仔細 12/01 20:37
→ kusomanfcu : 去翻 租金 板上的文章 可以搜到你需要的資料 12/01 20:38
→ kusomanfcu : 年增3%是最基本做法 12/01 20:39
→ kusomanfcu : 要更多細節去翻IBIZA 和a38還有s26 12/01 20:40
推 lucky466 : 想要每年漲租金？除非一年換一次房客吧！空窗期算進去會 12/01 20:40
→ lucky466 : 更慘 12/01 20:40
→ lucky466 : 除非前一篇某人說的，殺價殺到可以4～5%不然絕不出手 12/01 20:56
→ lucky466 : 還有每年房價漲3%的日子已經過了，除非龍哥改變方向吧 12/01 20:59
→ lucky466 : 更不要說一堆租不出去的 12/01 21:00
→ lucky466 : 台灣的房東根本就是弱勢 12/01 21:02
→ lucky466 : 政府最該保護的就是房東，怎麼會去保護房客？ 12/01 21:02
推 ChikanDesu : 房貸2%？現在不是都2.6% 12/01 21:03
推 quiet93 : 為什麼投報會一直下降，就是因為房價漲房租沒漲 12/01 21:04
推 ChikanDesu : http://i.imgur.com/6QBcYv1.jpg 12/01 21:07
→ ChikanDesu : 真的要比40年 500萬×(1.1)40次方=2.26億 股票平均年 12/01 21:07
→ ChikanDesu : 化10%不過分吧 這40年500變8000報酬率是真的很普 12/01 21:07
→ ChikanDesu : 而且你貸款利息如果拿2.6來算 首先就已經沒利差了 一 12/01 21:09
→ ChikanDesu : 直到降息以前都是虧本持有的 漲幅每年3% 可能可以預期 12/01 21:09
→ ChikanDesu : 所以你這投資不只要好好管理 漲幅還比無腦丟大盤爛 12/01 21:09
推 quiet93 : 什麼40年啦，這裡戶數增長有這樣跟你說嗎 12/01 21:10
→ quiet93 : 根本不用看那麼久 12/01 21:10
→ lucky466 : 別忘了，前陣子還有要修改法規，限制3年內不能漲租金 12/01 21:12
推 quiet93 : 是現在有新的大量電梯大樓房東出租，市區也有政府的社宅 12/01 21:16
→ quiet93 : 競爭 12/01 21:16
→ quiet93 : 如果租不出去，哪來的報酬率？！ 12/01 21:17
→ quiet93 : 會租隔套的都什麼人？窮人/年輕人 12/01 21:18
→ quiet93 : 年輕人越來越少，這個有人不知道嗎？ 12/01 21:19
→ quiet93 : 離開家鄉工作讀書的也會越來越少，中南部都有台積電阿 12/01 21:19
→ lucky466 : 我自己有3間出租中，還好買的早，現在叫我買房出租，狗 12/01 21:21
→ lucky466 : 都不理勒，想到就噁心 12/01 21:21
→ lucky466 : 雞巴毛房客一大堆，你對他好，他會以為應該的 12/01 21:22
推 quiet93 : 如果月租金5萬隔三間，平均一間要16000，如果隔4間，平 12/01 21:22
→ quiet93 : 均一間12500 12/01 21:22
→ lucky466 : 連個蓮蓬頭都能搞你 12/01 21:22
→ quiet93 : 16000跟很多地方的2房很接近了 12/01 21:22
→ quiet93 : 如果隔4間，可以適應這種惡劣環境的好租客會越來越少啦 12/01 21:23
→ quiet93 : https://sh.hurc.org.tw/ 12/01 21:24
→ lucky466 : 現在都交給包租代管了啦！搞那些房客真的會搞死人 12/01 21:24
推 ChikanDesu : http://i.imgur.com/vUhinvV.jpg 12/01 21:24
→ ChikanDesu : 你如果租金能至少打贏本利合 你才持有的安心 這已經是 12/01 21:24
→ ChikanDesu : 幾乎沒考慮稅/服務費/損耗/空租的結果了 12/01 21:24
→ quiet93 : 看看各地的社宅進度跟抽籤率，你會比較有概念，這還不包 12/01 21:25
→ quiet93 : 含建商蓋的電梯大樓 12/01 21:25
→ quiet93 : 老房子都免不了空租的命運啦，怎麼會覺得可以一直3趴漲 12/01 21:26
推 quiet93 : 政府社宅每次看幾百戶，就算有在地居民跟老人承租，也至 12/01 21:29
→ quiet93 : 少一半是原來外面的租客吧 12/01 21:29
推 quiet93 : https://i.mopix.cc/TdOBAP.jpg https://i.mopix.cc/TdOBAP.jpg 12/01 21:36
→ quiet93 : https://i.mopix.cc/isFGrV.jpg https://i.mopix.cc/isFGrV.jpg 12/01 21:36
→ quiet93 : https://i.mopix.cc/SRIFCd.jpg https://i.mopix.cc/SRIFCd.jpg 12/01 21:37
→ quiet93 : 政府是很認真在搶租客的，好嗎 12/01 21:38
→ quiet93 : 除了台北市，其他地方的中籤率並不低 12/01 21:39
→ quiet93 : 會租隔套的族群，都會去社宅啦 12/01 21:40
→ kusomanfcu : 看一堆 很急的就知道了 踩到痛腳 12/01 22:17
→ kusomanfcu : http://i.imgur.com/3apmQIl.jpg 12/01 22:26
→ kusomanfcu : http://i.imgur.com/DDxE9ph.jpg 12/01 22:29
→ kusomanfcu : http://i.imgur.com/n5jNcbo.jpg 12/01 22:34
→ kusomanfcu : 租金CPI 內 居住平均面積87%下降了 12/01 22:39
→ kusomanfcu : http://i.imgur.com/eok7t7z.jpg 12/01 22:41
→ kusomanfcu : 最近原住民租屋55歲就可以當作老人去搶社宅 多告訴你 12/01 22:42
→ kusomanfcu : 認識的原住民 12/01 22:42
→ kusomanfcu : http://i.imgur.com/YjKimt9.jpg 12/01 22:43
→ kusomanfcu : 越租越小 最後剩一個罐子 12/01 22:44
→ kusomanfcu : 連罐子拜訪都是租的 12/01 22:44
→ kusomanfcu : 擺放 12/01 22:44
→ kusomanfcu : http://i.imgur.com/YbUMTSM.jpg 12/01 22:46
噓 max810906 : 40年後能老房有人要租那個價？？？？？？ 12/01 23:33
推 tenkaakido : 我對於人性是很悲觀的，我自認為幫租客著想，但從租客 12/02 00:35
→ tenkaakido : 看我就是個漲租趕租客的房東。我就曾要漲租3000，舊房 12/02 00:35
→ tenkaakido : 客覺得我是壞人，我只好把她請走換房客漲9000。我壞嘛 12/02 00:35
→ tenkaakido : ，但我有給過舊房客機會但她寧可走 12/02 00:35
噓 SkyReaching : 智障嗎？房價每年漲3%40年？ 12/02 00:46
→ SkyReaching : 扣掉利息和其他維護成本，這3%還剩多少？ 12/02 00:48
→ SkyReaching : 還有3%只適用低總的物件，8000萬以上物件賣一年半能 12/02 00:50
→ SkyReaching : 賣掉就偷笑了，根本沒多少人有能力接盤 12/02 00:50
推 quiet93 : 租屋面積縮小有什麼好奇怪，因為寧願租新的阿 12/02 07:00
→ quiet93 : 一堆透天租不出去 12/02 07:00
→ quiet93 : 台北就老公寓租不出去，寧願選新大樓，跟買房趨勢一樣啊 12/02 07:01
推 quiet93 : 政府社宅是電梯大樓，很多人搞不清楚狀況，這個不是市場 12/02 07:04
→ quiet93 : 最便宜的選擇，是市場cp值高的選擇而已 12/02 07:04
→ quiet93 : 所以政府會把好的租客吸走，當然他也吸走很多弱勢 12/02 07:04
→ quiet93 : 政府吸不走的只有領較高收入的人 12/02 07:05
→ quiet93 : 你的物件是較高收入的人會租的嗎？ 12/02 07:05
推 quiet93 : https://i.mopix.cc/T9nzku.jpg https://i.mopix.cc/T9nzku.jpg 12/02 07:16
→ quiet93 : https://i.mopix.cc/4ZEWNL.jpg https://i.mopix.cc/4ZEWNL.jpg 12/02 07:16
推 quiet93 : 社宅如果無法租滿，要嘛降租金，要嘛放寬收入資格，政府 12/02 07:30
→ quiet93 : 應該是會先選放寬資格 12/02 07:30
推 quiet93 : https://i.mopix.cc/cYrzRK.jpg https://i.mopix.cc/cYrzRK.jpg 12/02 07:35
→ quiet93 : https://i.mopix.cc/5NnPUg.jpg https://i.mopix.cc/5NnPUg.jpg 12/02 07:35
推 quiet93 : 政府是房東最大的競爭者，因為他是市場上最大資源最多的 12/02 07:38
→ quiet93 : 房東 12/02 07:38
→ quiet93 : 地點/租金/新建速度在網路上都整理的很清楚 12/02 07:39
推 quiet93 : https://socialhousingtw.blogspot.com/2019/05/1085.htm 12/02 07:41
→ quiet93 : l?m=1 12/02 07:41
→ quiet93 : https://reurl.cc/GG4mQA 12/02 07:41
→ quiet93 : 中籤率也有人整理，但不是最新狀況 12/02 07:42
推 quiet93 : 當然是看為了市場的供給和需求狀況，看過去資料有什麼意 12/02 07:49
→ quiet93 : 義？ 12/02 07:49
→ quiet93 : 未來 12/02 07:49
→ kusomanfcu : 對啊 有些人就是一直看過去 所以 房子 才會買不起 12/02 11:52
→ kusomanfcu : 建照下殺的數量遠大於你說的社宅 12/02 11:56
→ IBIZA : 社宅一般戶用抽籤 特殊戶用評點


所以社宅並不會把"好的" 12/02 13:01
→ IBIZA : 租客吸走, 一般戶是看運氣, 特殊戶反而是把差的吸走 12/02 13:01
→ IBIZA : 加上一般戶抽籤 行政區戶機率>>其他市民機率>>非市民機率 12/02 13:04
→ IBIZA : 所以社宅排除的其實是在本市沒有戶籍的人 12/02 13:04
→ IBIZA : 簡單說, 社宅排除的就是中等收入以上, 跟非市民 12/02 13:05
推 knifechen : 其實我覺得房價平均每年漲3%只算標準，要考量CPI通膨 12/02 15:01
→ kusomanfcu : 超長期租金+房價都各算3%差不多啦 12/02 15:59
→ kusomanfcu : 用40年去看本來就要算的相對低估 12/02 16:00
→ kusomanfcu : 這個投報是本金一直進去還不增貸的數字喔 12/02 16:02
→ kusomanfcu : 算好轉增貸費或是理財貸 很重要 12/02 16:03
推 quiet93 : 在當地租屋的租客有戶籍阿 12/02 17:35
隱私權政策