[請益] 投報率只有2%，可以買嗎
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作者: poonebetty (小肥媽)
標題: [請益] 投報率只有2%，可以買嗎
時間: Mon Dec 1 18:10:55 2025
大樓格套房月收租五萬
開價2500
投報才2 .2%
可以買下去嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.241.116 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
wen12305 :
可以
12/01 18:13
推
childeviler2 :
開價2500，出1250就有4.4%了，不用謝
12/01 18:16
推
ChikanDesu :
狗幹爛
都隔套了還那麼差
12/01 18:17
→
ChikanDesu :
隔套就已經傷房價了
他還要吃你未來利潤
除非已經簽80
12/01 18:18
→
ChikanDesu :
%以上準備都更了
不然買的根本棒槌
12/01 18:18
推
bustinjieber :
看怎麼隔，不過偏貴貴貴
12/01 18:20
推
jinso7410 :
夠繳利息就可以衝了啦
12/01 18:27
→
backpacker18 :
格套2%超爛
12/01 18:27
→
jinso7410 :
不動產賺5倍平均通膨的價差即可
12/01 18:28
→
jinso7410 :
想細算投報率啥的
直接買指數10%
12/01 18:28
→
backpacker18 :
北市格套很多連通膨的漲幅都吃不到
12/01 18:28
→
backpacker18 :
要算進去
12/01 18:29
→
jinso7410 :
但是你隔套又老房銀行沒辦法貸款8成
12/01 18:29
推
lucky466 :
頭殼壞掉嗎？隨便個etf屌打
12/01 18:29
→
jinso7410 :
沒辦法賺到通膨買這個只能賺到我是包租公的爽感
12/01 18:30
→
lucky466 :
房市的出租報酬率一定要有房價漲幅來cover
12/01 18:30
推
lucky466 :
現在是連漲幅都沒有搞不好還跌價勒
12/01 18:32
→
lucky466 :
還要搞這些雞巴毛房客，當他們的奴隸
12/01 18:33
→
lucky466 :
在來隻租屋蟑螂、自殺的、...一大堆
12/01 18:35
推
ChikanDesu :
現在買純出租件不是賭都更的
或者能把投報衝到5678%以
12/01 18:35
→
ChikanDesu :
上的
老實說都是棒槌
風險報酬不成正比
12/01 18:35
→
ChikanDesu :
請不要當棒槌
投資世界很廣
12/01 18:36
→
ChikanDesu :
多的是自有工班/代管配合
成本壓低
順勢殺價把投報衝
12/01 18:37
→
ChikanDesu :
到5-6%以上
然後還能賭高機率都更的投資客
12/01 18:37
推
lucky466 :
買檔0056、00878，股息準時匯到你戶頭不囉嗦
12/01 18:38
→
lucky466 :
買2330一堆工程師當你的奴隸
12/01 18:39
→
lucky466 :
買統一超一堆打工仔幫你打工
12/01 18:40
→
lucky466 :
現階段到底有什麼理由買2%的房子？
12/01 18:40
推
slluu2 :
2.2......
12/01 18:41
推
angryman753 :
為何不行？你當房價完全不會上漲嗎？你那個是配息率
12/01 18:48
推
carden31 :
必須全現金買就別想了，現在利息低房價高，全現金買算
12/01 18:50
→
carden31 :
投報基本沒有划算的
12/01 18:50
噓
a123454698 :
哪個投資客這麼不團結在那邊偷賣
12/01 18:59
推
Ripper :
每個房蟲都在講房子未來會升值，但這種事誰敢掛保證？投
12/01 19:06
→
Ripper :
報率2%倒是鐵錚錚的事實。換作是一家公司，說他們的股票是
12/01 19:06
→
Ripper :
價值股，但現在股票投報率擺明就只有2%，你會買嗎？
12/01 19:06
推
NTU303150195 :
樓上菜雞
12/01 19:08
各位學長學姐教訓的是！！！
推
f860506 :
當然不行
這什麼爛物件...
12/01 19:11
肥魯我最近一直想找投資標的
推
mei727 :
來跟我買啦，快5趴，懶的管理了，在台中逢甲，透天套房
12/01 19:13
想到房東有穩定收入流
推
sunsamy :
看多了,
當不成少年股神的都只能當打工房神,
繼續打工
12/01 19:25
因為股票買什麼跌什麼，已經不敢下手
推
kitten123 :
可以，貸款五倍報酬率10%超賺
12/01 19:34
但是房子目前價格高租金低
推
zava :
問就是買
12/01 19:35
到底要怎麼布局啊
→
kusomanfcu :
租金會漲
就這樣
12/01 19:37
請賜教
→
kusomanfcu :
年化大概
兩倍
台灣CPI
12/01 19:38
※ 編輯: poonebetty (49.218.241.116 臺灣), 12/01/2025 19:13:25
推
bettybuy :
不會買大盤哦
不要亂買很難嗎？現在要買爛大樓隔套？房
12/01 19:47
→
bettybuy :
客問題不用處理哦，啊設備老舊不用更新哦
12/01 19:47
→
gm3252 :
可以
12/01 19:51
推
planta :
878收11
％，0056收9
％，成本約為17元甜甜價！但是完全
12/01 20:05
→
planta :
不貪心的才抱得住！！
12/01 20:05
推
planta :
什麼幹嘛不買大盤？小朋友才做選擇，我全部都要！房子大盤
12/01 20:08
→
planta :
高股息。反正有賺就好，不追求極大化，不適合少賺比賠錢
12/01 20:08
→
planta :
還難過的貪心鬼喔！
12/01 20:08
推
zebirlin :
你就砍到1900
利潤不就出來了
12/01 20:37
→
abyssa1 :
隔套這樣太低了
難貸款
不要買
4%差不多
12/01 20:40
推
damper :
買ETF爽爽過不好。買個負資產
12/01 20:41
推
damper :
你現在買剛好第一手賺20年租金+一倍房價然後出貨在最高點
12/01 20:43
→
damper :
給你這傻子。然後10年後你入手價8折都賣不掉。10年做白工
12/01 20:43
→
damper :
還賠錢
12/01 20:43
推
ChikanDesu :
隔套
頂加會接手的人正常來說也是用投報直接回推房價
12/01 20:58
→
ChikanDesu :
如果預計要收4%
那你這間能租的極限如果是五萬
那就是
12/01 20:58
→
ChikanDesu :
60x25=1300萬
3%就是1998萬高於這個價格
你就很難賣
12/01 20:58
→
ChikanDesu :
你如果買2500那你未來幾年漲幅都被吃光了
你是要多久
12/01 20:58
→
ChikanDesu :
回本
12/01 20:58
推
lovebridget :
一般整層住家就2%
還能貸八成
12/01 21:00
推
Harlequin727 :
佛
12/01 21:02
→
Harlequin727 :
還有空租
管理問題
12/01 21:02
→
ChikanDesu :
整層住家有本夢比
不會被那麼嚴格檢視
你把自己弄成出
12/01 21:10
→
ChikanDesu :
租件
那就會被嚴格檢視投報率
12/01 21:10
→
ChikanDesu :
家庭房有時候一個採光一個地點就成交了
隔套洗洗睡
報
12/01 21:11
→
ChikanDesu :
酬不夠就是下一位
12/01 21:11
推
zzz50126 :
隔套連5都沒有？？
12/01 21:14
推
abyssa1 :
美債4.7%，2%隔套真的是來搞笑的
12/01 21:22
推
EvilJustice :
2%應該會輸通膨
12/01 21:26
推
ChikanDesu :
你真的覺得那地點不錯
直接丟1500-1600
不賣拉倒
完全
12/01 21:27
→
ChikanDesu :
不談價
12/01 21:27
→
ChikanDesu :
房仲跟你說差太多
那你就說你亂開芭樂價誰鳥你
12/01 21:28
噓
italwayswin :
隔套沒有8%不如買ETF
12/01 21:35
推
sunsamy :
你可以租五十萬，這樣投報就22%，不用謝
12/01 21:39
→
lucky466 :
跟你說一件事，會去租套房的大部分都會抽煙
12/01 21:42
→
lucky466 :
他跟你說只會在陽台抽煙，結果都在室內抽煙
12/01 21:42
推
simbr :
乾脆換美金存優利定存算了
等27年後國際風聲鶴唳
搞不好又
12/01 22:17
→
simbr :
賺利差
12/01 22:17
→
simbr :
收租又不能跟你保證100%全年滿租
又一堆阿哩阿紮的事
2%再
12/01 22:18
→
simbr :
扣下去只剩覽啪啦
賺這麼辛苦
定存躺平算了
12/01 22:19
推
smart80615 :
2%還真的不如無腦放ETF
12/01 22:45
推
clamperni :
不要衝動
12/01 22:47
推
metam :
套房超爛吧==流動率高，投報還那麼差
12/01 23:30
→
metam :
人家的可接受是新房地點不錯且可住3-4人，才會接受2%多的
12/01 23:32
→
metam :
報酬
12/01 23:32
推
Ccsteeker :
高風險，低報酬，還沒算甚麼稅金損耗修繕突發狀況。
12/02 00:17
→
Ccsteeker :
股票買什麼跌什麼，加上你連2%都還要問，表示你投資根
12/02 00:19
→
Ccsteeker :
本沒做足功課，以為錢滾錢好賺？是錢要多到一定體量才
12/02 00:19
→
Ccsteeker :
是好賺。
12/02 00:19
推
kage01 :
你要收入流買公司債ETF不就好
6%還不用處理事情
12/02 01:40
推
gtjs45 :
遇到空租、低能房客、天災、獲利直接歸0，村幾ㄍ一懶覺
12/02 09:48
→
AGODC :
大樓改套就跳過了
12/02 13:55
推
l14567p :
如果在雙北不是合法隔套，搞不好天天被檢舉XD
12/02 15:22
→
oncloudy :
自己弄就好了呀….買投資客的我是沒辦法
12/02 19:57
→
oncloudy :
工一定要親自監工才安心
12/02 19:57