Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？
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作者: cms23 (大頭)
標題: Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？
時間: Mon Dec 1 18:02:30 2025
不太懂哪裡好賺
以下計算若有錯請指正
買1000賣1200 兩年內買賣
（1200-1000-20（買方服務費）-48（賣方服務費）-10（代書費+其他費用））*0.55（房地
合一稅後）=67.1萬
大概兩年賺67.1萬
平均一年賺33.55萬
那為啥我不做其他投資之類的
請ceca,IBIZA兩位大神解惑
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.129.190 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: cms23 (101.12.129.190 臺灣), 12/01/2025 18:03:58
推
blargelp :
你為什麼要兩年賣
版本都更新多久了
12/01 18:07
推
childeviler2 :
你住不用錢？出租也可以收租
12/01 18:08
→
twistfist :
你的本金只要200萬
12/01 18:10
→
bustinjieber :
1.
兩年就不是55%了
12/01 18:10
→
bustinjieber :
2.
賣服還可以再談
12/01 18:10
→
bustinjieber :
3.
投報率還是有個1x%
12/01 18:10
→
bustinjieber :
4.
租金收益還沒列入
12/01 18:10
推
sjackie :
兩年後是35%
12/01 18:14
→
godwarder :
200萬兩年後收回267，還有什麼其他投資請推薦
12/01 18:22
推
ChikanDesu :
算上貸款利息假設2.6%
兩年就是800萬x2.6%x2=41.6萬
6
12/01 18:25
→
ChikanDesu :
7.1-41.6=25.5萬
你大概兩年本金淨賺12.75%
但就幾乎
12/01 18:25
→
ChikanDesu :
沒有回檔
所以硬要算夏普值也是高的
12/01 18:25
→
ChikanDesu :
喔對租金如果可以打平利息
那就實際賺67.1/200=33.55%
12/01 18:26
→
ChikanDesu :
不差了
12/01 18:26
→
ChikanDesu :
你股市不會常常遇到這麼噴的牛市
而且你也要挑對標的
12/01 18:27
推
namkk :
其實不錯耶
12/01 18:28
→
namkk :
兩年1000到1200
12/01 18:28
→
namkk :
等於一年9.5%
12/01 18:28
→
namkk :
上槓更香
12/01 18:28
→
namkk :
蠻適合納入資產組合的
12/01 18:28
→
ChikanDesu :
這就是房市槓桿跟穩定度的威力阿
同樣都200起步
台灣
12/01 18:28
→
ChikanDesu :
房市給你年賺16%不用承受波動
股票波動極大
你未必完
12/01 18:28
→
ChikanDesu :
整賺得到那個33%
12/01 18:28
→
ChikanDesu :
你看這兩年18000到28500
多少人上下車沒完整吃到
尤其
12/01 18:30
→
ChikanDesu :
是用你總資產去算的時候
一個存款歐印房子的
兩年賺33
12/01 18:30
→
ChikanDesu :
%
是吃好睡好
而股票是雲霄飛車
12/01 18:30
→
ChikanDesu :
說真的
股市很會賺
隨便都能穩定每年超過一年16%
真的
12/01 18:31
→
ChikanDesu :
不會問這種問題
12/01 18:31
推
GGFACE :
主要是不會賠錢好嗎==
12/01 18:47
推
sunsamy :
你可以賣4000，不用謝！
12/01 18:57
→
cms23 :
29樓，說不會賠錢不一定哦，你可以看一下實價登錄
12/01 19:00
→
agvnol :
加價賣
12/01 19:01
推
kusomanfcu :
因為你只有一間
別人可以一直買
12/01 19:24
推
kuosos520 :
你這個舉例超爛的，有這種好事，這裡的人都搶破頭
12/01 19:27
推
arnbition :
投資只看兩年嗎？
12/01 19:34
推
F1239810 :
怎麼不買5間，5年後每年買一間，再賣一間?
12/01 19:43
推
ben54302 :
尼買房用全額付清喔？真是天才耶
12/01 19:47
推
zpf2005 :
如果你有實際在兩年內，買1000賣1200，你就不會問這個問
12/01 19:51
→
zpf2005 :
題了XD
你會趕快找下一間1000，甚至思考怎麽加槓一次買兩
12/01 19:51
→
zpf2005 :
間，沒有在房地產獲利過的會想很多
12/01 19:51
推
daocs :
1200太低估
你可以2200啊
12/01 19:57
推
prostar :
1000兩年後賣1200也太好了吧
12/01 20:20
→
fluffyradish :
台南1000買兩年後1600QQ
1200那裡這麼佛
12/01 20:22
推
abyssa1 :
真的超難賺
不要買不要賣
沒有交易沒有傷害沒有房地合一
12/01 20:38
推
ken13520 :
房巿流動性好的時候確實是不會賠錢的投資，流動性不好
12/01 20:46
→
ken13520 :
的時候就資金鎖死，壓力山大
12/01 20:46
→
ken13520 :
股巿就沒有流動性問題，而且0050長期來看回報率都比房巿
12/01 20:47
→
ken13520 :
好
12/01 20:47
→
ken13520 :
死抱房產的今年應該很爽，而且至少能爽5年
12/01 20:49
→
fluffyradish :
4月跌停鎖死是忘了還是害怕想起來
12/01 21:03
推
ken13520 :
放到今天還是賺的哦，都說長期來看了
12/01 21:07
→
kuosos520 :
0050的長期回報算10%好了，原PO這個例子也給10%，
12/01 21:11
→
kuosos520 :
房地產是5倍槓桿耶，造這個例子跟本賺爛
12/01 21:11
推
encoreg57985 :
4月報到現在賺?
要看什麼股票
有些傳產無
12/01 21:12
噓
bms :
阿就數學不好
不會算
12/01 22:17
→
bob1211 :
股版畢業文都哭爹喊娘，房版畢業文都歡天喜地，你選哪一
12/01 22:20
→
bob1211 :
個？
12/01 22:20
推
bob1211 :
每個人都認為自己是少年股神，其實股災後都住公園啦！
12/01 22:22
推
hermitwang :
兩年漲20%,請問現在那裡有?
12/01 22:31
→
fastevil :
早就沒什麼新投資客了，都是順便而已
12/01 22:58
→
aoiaoi :
沒跟到前幾年好時間
早幾年買
2房轉手很多都差500了
12/01 23:40
推
c963852002 :
確定兩年可以回收耶
12/02 00:24
→
IBIZA :
笑翻
這篇完全沒意識到在五倍槓桿下,
2年漲20%的報酬有多高
12/02 01:27
→
IBIZA :
0050回報率比不上房子啦
→
JKjohnwick :
股版每一個應該都自稱輕鬆躲過四月吧
12/02 08:14
推
soulknight :
bob大,可否下載你的圖
12/02 08:20
推
planta :
股巿沒流動性問題，
12/02 10:28
→
planta :
流動性優點是好賣，
12/02 10:28
→
planta :
流動性缺點兵敗如山倒，
12/02 10:28
→
planta :
莫忘烏俄戰爭，
12/02 10:28
→
planta :
莫忘川普之亂，
12/02 10:28
→
planta :
房地產頂多冷盤，
12/02 10:28
→
planta :
資金不抓太緊就好。
12/02 10:28
推
piliwu :
股市流動性也是缺點啊，沒忍住的人非常多
12/02 12:53
→
piliwu :
房地產流動性慢是優點，一般人都隨便抱五年以上
12/02 12:53