[請益] 現在是不是翻新老公寓出租不划算?
看板: home-sale
作者: logen (前しか向かねえ)
標題: [請益] 現在是不是翻新老公寓出租不划算?
時間: Mon Dec 1 14:23:18 2025
前幾年人工和丟垃圾沒本錢時
很流行收3.40年破爛公寓來翻新出租
板上也不少人靠這賺了不少
但是現在人工貴，丟垃圾貴(翻新必要花費)
即使不重新拉電線
全屋粉刷+水路重新弄
有的還得浴室重作
搞一搞動輒1.20萬跑不掉
這樣攤提到租金不知道要多少年回本
所以現在是不是這樣沒肉了
不建議做?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.70.4 (臺灣) ※ 文章網址 ※
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sdhpipt :
一二十萬?
哈
12/01 14:24
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lokoo :
連拆裝潢都不夠
12/01 14:25
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kutkin :
不划算呀
法規嚴格
人工漲價
12/01 14:25
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kutkin :
再加上大家都有車
12/01 14:26
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kutkin :
誰要住市區爛公寓
12/01 14:26
噓
wang56 :
房市如果像前幾年這樣暴漲，補漲的老公寓才有價值，現在
12/01 14:27
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wang56 :
環境沒有暴漲，幹嘛買？就等都更還比較實在
12/01 14:27
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wang56 :
光爬樓梯，追垃圾車，沒人收包裹，年輕人就不要了，寧可
12/01 14:28
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wang56 :
全貸特斯拉，充電外面拉，月付不到2萬還過更爽
12/01 14:28
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wang56 :
年輕人眼裡，1000萬老公寓，比一台全貸100多萬的入門特斯
12/01 14:30
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wang56 :
拉還沒價值，女生看到特斯拉會直接認定有錢人上車，看到
12/01 14:30
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wang56 :
老公寓直接跑光
12/01 14:30
推
kcy05785 :
就跟高雄看到鳳山就嫌棄，人都跑北高美術館一樣
12/01 14:32
推
bustinjieber :
自己沒工班就不划算
12/01 14:35
推
jaricho :
買家很聰明的
即使是空空
也是看重未來有都更可能
有機會
12/01 14:40
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jaricho :
撈一筆才買來翻新的
12/01 14:40
推
ipipwrong :
我認為不好賺,租客不要雷我就偷笑,現在都轉買2330+0050
12/01 15:18
推
gk1329 :
一兩百萬還差不多=
=
12/01 15:22
推
cobrabaton :
開電車87%很窮好嘛...為了停車免費
充電免費，然後比
12/01 15:23
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cobrabaton :
油錢省。要不然就是停車在那凹電車優惠的一堆，加上沒
12/01 15:23
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cobrabaton :
有倒車雷達，一堆停車都沒在看後照鏡的，撞東撞西
12/01 15:23
推
kage01 :
沒什麼肉
12/01 15:42
噓
gg553 :
1.20萬？哪邊的行情？
12/01 15:45
只弄粉刷+水管也要超過20萬嗎?
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wang56 :
樓樓上你錯了，底層同溫層都覺得有錢人才開電車，特斯拉=
12/01 15:47
(假如沒翻新廁所)
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wang56 :
保時捷，屌打油車，底層開電車優越感很強
12/01 15:47
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wang56 :
底層全貸特斯拉，還會看不起開國產車的
12/01 15:47
→
wang56 :
甚至瞧不起馬力低的高價油跑車
12/01 15:48
推
shuichia :
這三四年裝潢費用大概就漲了30%以上，出了雙北公寓就先
12/01 16:50
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shuichia :
不要了，總價太低裝潢價格墊上去占比又太高，今年做一
12/01 16:50
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shuichia :
間台北市大概30坪的花了大概300供參
12/01 16:50
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shuichia :
除非你的翻新是有辦法隔成複數空間+等都更，不然真的不
12/01 16:51
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shuichia :
划算
12/01 16:51
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shuichia :
用市價算投報或是看有沒有未來性，如果無貸款的話，就增
12/01 16:55
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shuichia :
貸出來放大租金投報，增貸的丟其他穩定標的，晚上睡的好
12/01 16:55
所以手上有老公寓的人建議賣掉或擺著嗎
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shuichia :
比較重要
12/01 16:55
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shuichia :
公寓看你是在哪裡
12/01 16:55
噓
idmaker :
買台積電+正二真的都比去翻新老公寓來的省時省力省心又好
12/01 17:04
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idmaker :
賺
12/01 17:04
推
shuichia :
真的，不要說翻新公寓了，現在買房真的不如樓上說的無
12/01 18:21
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shuichia :
腦台積
12/01 18:21
推
akita690 :
買台積電的風險跟趁房市危機入市誰風險高很難說
12/01 18:54
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aoiaoi :
地點好肉肯定有
租人又不是自住
怕麻煩就少賺點丟包租代管
12/01 23:30
推
licklabium :
我今年8月剛購入並整理好一戶30年公寓，整體投報率4.1
12/01 23:49
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licklabium :
如果以今年的0050漲幅來看，的確是買0050更好賺
12/01 23:50
推
BryantKobe :
要出租幹嘛翻新，找二房東來幫你搞就好了啊，現在還
12/02 00:27
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BryantKobe :
不少人當二房東賺房租價差
12/02 00:27
二房東公司也不是傻子
都會把裝潢要攤提的裝潢錢+每月10%管理費算進去
然後開給你的簽約價就超低
※ 編輯: logen (118.165.70.4 臺灣), 12/02/2025 03:08:59