Re: [閒聊] 大樓就是高價的貧民窟，只是你不承認
看板: home-sale
作者: Tosca ( )
標題: Re: [閒聊] 大樓就是高價的貧民窟，只是你不承認
時間: Mon Dec 1 11:06:40 2025
主要是請管理員實在太貴了
其實台灣人遲早要接受大樓不需要管理員
大家刷卡進出就好了=.=
然後網購宅配了話
日本就是用宅配箱搞定
日本大部分小型的大樓因為戶數不夠，無法請24小時的大樓管理員（人事費實在太貴了）
。那現在網購這麼普遍，要怎麼收包裹呢？日本有一個台灣沒有的設備「宅配ボックス」
（宅配BOX），非常的方便。無論是公寓大樓或者是透天厝（戶建）都可以設置
台灣大部分大樓其實把管理員砍掉
大家改刷卡進出
管理費根本不用漲 搞不好還太多XDDD
台灣邁入先進國家
所得越來越噴 人事費用越來越貴
本來就該越來越接受請不起管理員的問題
我剛到高雄的時候住的20年大樓
我搬離開後 它們後來也請不起管理員了
畢竟都二十幾年大樓了怎麼可能在漲管理費
所以就直接改門禁刷卡進出
這本來就遲早要接受的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
abyssa1 :
還有另外一條路
學馬來西亞請尼泊爾保全人員啊
12/01 11:11
→
abyssa1 :
尼泊爾保全多便宜啊
馬來西亞的薪水都在請了
12/01 11:11
台灣外勞薪資又沒脫鉤哪有多便宜啦
推
zzz50126 :
目前應該是要先外勞
後面再接科技管理
12/01 11:12
不要請就好了啊
→
poz93 :
現代人手機不離身
其實改刷卡進出也很方便
12/01 11:13
推
timmer :
不請管理員
自己追垃圾車
變成高樓華廈就會省了
12/01 11:14
→
timmer :
但高樓華廈和2低樓層公寓到底哪個比較好就不知了
12/01 11:15
其實你只要管理費漲不動
推
dophin332 :
台灣宅配和冷凍配送被超商吃掉.
垃圾有到府收門口垃圾.
12/01 11:16
後來物業管理都標不出去
推
goldjade :
希望我大樓大家未來願意智慧郵箱QQ
12/01 11:16
根本就被迫要改刷卡門禁了
→
dophin332 :
之前住某桃園拉Ｋ社區
有i郵箱
12/01 11:16
你就真的請不到管理員阿不然呢XD
推
dakkk :
很多大樓都這樣
12/01 11:20
所以根本遲早大部分大樓都會沒管理員
→
dakkk :
機台還可以設密碼
給親友進入
12/01 11:21
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 11:15:06
→
dakkk :
這台灣有了
很多沒公設的電梯大樓都這樣設
12/01 11:22
→
aloness :
戶數少於30的很容易沒管理員
12/01 11:23
→
aloness :
就會變成社區式透天的管理
12/01 11:23
推
kcy05785 :
這告訴我們大樓要買150戶以上的物件
12/01 11:24
→
kcy05785 :
以後可能要200戶起跳才能維護，而且公設越簡單越好
12/01 11:24
→
aloness :
現在基本開銷就要四十萬起跳了
(含夜班保全，垃圾清運，
12/01 11:27
→
aloness :
電梯火警維修，植栽整理)
12/01 11:27
推
CheerWesley :
250戶以下小坪數都危險
12/01 11:27
推
NTU303150195 :
雙北到府收垃圾服務也沒多少@@
12/01 11:28
→
NTU303150195 :
請管理員到底要幹嘛
12/01 11:28
→
NTU303150195 :
蝦皮店到店越開越多
12/01 11:28
→
aloness :
尤其人力是最貴的，主任+會計+2班保全一個月保底15萬
12/01 11:28
→
NTU303150195 :
管理員：我才領四萬，遇到壞人幹嘛拼命
12/01 11:29
推
dan520 :
管理跟清潔真的貴，但其實應該很多都被他們公司抽走了?
12/01 11:31
→
aloness :
收件也不限蝦皮呀，戶籍地公文掛號沒收到，上班時間要跑
12/01 11:31
→
aloness :
郵局就很煩了
12/01 11:31
推
william826 :
沒辦法
新透天太貴惹
12/01 11:31
→
aloness :
大樓要是得等垃圾車或沒有代收功能，不如住郊區透天划算
12/01 11:34
推
buike :
東西寄到蝦皮、超商取貨就好，新大樓100/p超貴
12/01 11:39
推
horseorange :
物流櫃
現在小基地的就有規劃了啊哪沒有
12/01 11:39
推
hermitwang :
不要請保全，但還是可以請清潔阿姨，不用追垃圾車好
12/01 11:44
→
hermitwang :
嘛
12/01 11:44
推
hermitwang :
以前住華夏有請老先生當管理員阿，很便宜，不會被物業
12/01 11:45
→
hermitwang :
在剝一層皮
12/01 11:45
推
DDDDRR :
我住150戶20年老社區
管理費70/坪
物業白天一個主任一個保
12/01 11:47
→
DDDDRR :
全
六點半後一個保全
覺得過得舒服
垃圾清運年繳3000
12/01 11:47
推
F1239810 :
其實這個可以由物業公司自行縮編，然後降價調整服務項
12/01 11:49
→
F1239810 :
目。
12/01 11:49
推
gk1329 :
4
早該砍惹
12/01 11:50
推
namkk :
馬來西亞的大樓的屋主可以發限時手機QR碼給客人進門
12/01 12:04
→
njunju :
我一個社區已經改無管理員了
12/01 12:14
推
NodeWay :
每十年換一間新大樓就好了
前期有建商基金很夠用
12/01 12:15
→
njunju :
我覺得小於80戶都養不起管理員
12/01 12:16
→
njunju :
我現在是社區主委
就很有感
12/01 12:17
推
pptsuck :
台灣人事費用高？？要確耶
12/01 12:18
推
Dontco :
你講的宅配箱
蝦皮正在努力
我猜蝦皮一定有看到趨勢想要
12/01 12:19
→
Dontco :
佈局
12/01 12:19
→
njunju :
南部養一個管理員最低估3.5萬
14個月
一年含勞健保20%
大
12/01 12:20
→
ohya111326 :
管理員終究要被科技取代
12/01 12:20
→
njunju :
概要60萬
你30戶社區
一戶一年花2萬請管理員要幹嘛XD
12/01 12:20
→
njunju :
然後管理費目前0-30年社區抓一戶1500完全用社區修繕就已經
12/01 12:23
→
njunju :
緊繃了
剩下就是看你管理員要幾位
你社區怎麼分
12/01 12:23
→
njunju :
而且管理員薪資也要調漲
12/01 12:24
→
njunju :
很多情形是社區剛成立沒看到很多成本
就一直低收管理費
等
12/01 12:25
→
njunju :
到社區開始走大半人
管理費漲不動又變不夠用
12/01 12:25
推
Homedoni :
以後可能還有機器人警衛(？
12/01 12:28
推
OforU :
新加坡是因為外勞便宜啦
台灣非常保障外勞權力不會比較便
12/01 12:28
→
OforU :
宜
12/01 12:28
→
Homedoni :
吧台酒保也機器人
直接星際過客
12/01 12:29
推
sdbb :
還有，較偏僻的地方難請人
12/01 12:30
→
sdbb :
或者住戶自己來輪值
12/01 12:31
推
piliwu :
其實留日班保全就好，收包裹冷藏冷凍還是無法取代
12/01 12:33
推
horb :
管理員不貴。十年後修繕費都是每年幾十上百萬在噴的
12/01 12:38
噓
kenda :
就怕遇到那種什麼都想要
又靠夭管理費很貴又意見一堆的
12/01 12:39
推
kumaliu1988 :
這個未來是趨勢吧。我這有別墅社區
智慧信箱收包裹。
12/01 12:40
→
kumaliu1988 :
倒垃圾也是分類做好
有人會定期來收。
12/01 12:40
→
kenda :
叫它當委員又各種推託
你也拿牠沒轍
12/01 12:40
→
kumaliu1988 :
大樓還是請管理員好
猴子太多也是麻煩
12/01 12:40
→
bnn :
你就變成比較高的公寓而已
12/01 12:44
→
bnn :
收包裹通通滾去超商啦
12/01 12:45
推
fireheart988 :
日班保全我覺得也很ok
12/01 12:47
推
kuosos520 :
機器人保全應該不會很久以後了，可能連代銷之類的
12/01 12:49
→
kuosos520 :
都變機器人
12/01 12:49
推
veter :
請外勞當管理員怕的是他們會自動在門口聚會
12/01 12:51
→
veter :
話說最不可能被取代的工作其實是有業務性質的職位
12/01 12:54
推
meowgy :
這種有個缺點，住戶嫌家裏小，故意不領包裹，把這箱子當儲
12/01 12:54
→
meowgy :
藏室
12/01 12:54
推
ahg :
宅配箱超好用，但台灣人的尿性肯定會塞爆整個區域
12/01 13:14
→
ganninian :
沒管理員
跟小三滾床單時老婆來抓
沒管理員通知怎麼提
12/01 13:15
→
ganninian :
早開溜
12/01 13:15
推
kiyoshi520 :
日本老公寓大樓也是一堆修繕問題然後公積金不夠。
12/01 13:37
→
kiyoshi520 :
而裏頭住一堆老人也是窮到只剩一間房，
12/01 13:37
→
kiyoshi520 :
除了三餐溫飽實在拿不出錢。
12/01 13:37
→
kiyoshi520 :
比起台灣，日本人對日常維護還是相對有在做
12/01 13:40
→
kiyoshi520 :
所以看起來沒那麼破舊，
12/01 13:40
→
kiyoshi520 :
但也仍然有錢不夠的問題。
12/01 13:40
推
sdhpipt :
日本都是用兩層門自動鎖的
有管理員的都是相當高級的社區
12/01 13:58
→
sdhpipt :
日本有那種長期修繕計畫
修繕基金金額很大的
12/01 13:58
→
sdhpipt :
其實宅配箱在台灣一定是不好用
公德心太差了
去超商蝦皮
12/01 13:59
→
sdhpipt :
收貨就好了
一樓租給蝦皮與郵局智能櫃這樣
XD
12/01 14:00
推
NTU303150195 :
推業者進駐，使用者付費
12/01 14:02
推
azaz12345 :
果然業務嘴就是見人說人話見鬼說鬼話XD矛盾大對決
12/01 14:02
→
azaz12345 :
業務常掛在嘴邊的丟垃圾收郵件現在都忽略了
12/01 14:04
推
sdhpipt :
最近智生活正在推銷宅配箱智能櫃
不付租金還要跟社區收錢
12/01 14:06
→
sdhpipt :
傻子才會接受吧
哈哈
12/01 14:06
→
sdhpipt :
其實這一二十年的新大樓
一樓大廳面積都過大了
政府如果
12/01 14:07
→
sdhpipt :
開放社區把大廳格出店面出租
租金給社區當管理費
這樣也
12/01 14:07
→
sdhpipt :
可以補貼社區
日本這樣做的公寓其實非常多
12/01 14:08
噓
logen :
扯日本的要不要看日本高級マンション是怎樣?
12/01 14:15
→
logen :
大樓可以貧民也可以高級
看你怎麼設計規劃而已
12/01 14:16
→
ghjkl5566 :
高級當然貴啊,又不是所有大樓都高級...
12/01 14:17
→
airjade :
改半天班，可以收包裹就好
12/01 14:18
→
logen :
所以扯日本用宅配箱什麼的
那種例子就是日本便宜大廈啊
12/01 14:18
推
hermitwang :
其實不用吵公寓華廈大樓啦，在台灣都不維護的，30年
12/01 14:19
→
hermitwang :
後大家的外表都一樣啦，除了真正的豪宅。
12/01 14:19
→
ghjkl5566 :
台灣很多也是便宜大廈,能有管理員單純是人工便宜
12/01 14:19
→
wayne790614 :
座標新竹，約130戶10年左右社區，保全公司24hr
14.5
12/01 14:19
→
wayne790614 :
w/月，社區經理約6w/月，垃圾處理費2w/月（找人來運
12/01 14:19
→
wayne790614 :
回收的價格…）
12/01 14:19
推
NodeWay :
其實亞洲國家大部分最高級的住宅區還是大樓吧
12/01 14:22
→
NodeWay :
你看那些大老闆或頂流明星最常住哪
12/01 14:22
→
NodeWay :
所以問題根本不在大樓本身阿
是居民組成跟維護問題
12/01 14:23
推
TheDonDon :
同意應該智能收貨
電話確認密碼就行
12/01 14:31
→
miss32 :
現在還有很多系統問題像火災警報
停車場入口閘門故障等等
12/01 14:43
→
miss32 :
沒有管理員半夜遇到會很麻煩
12/01 14:43
推
bustinjieber :
管理人員的存在主要是應付突發狀況，
12/01 14:48
→
bustinjieber :
未來就看AI能不能取代這部分吧
12/01 14:48
→
ghjkl5566 :
停車場問題就切手動啊,不然保全還能多做啥?火災警報確
12/01 14:51
→
ghjkl5566 :
實暫時沒有解
12/01 14:51
噓
haopig :
日本那些沒有管理員的比較像是台灣單獨一棟也是沒有管理
12/01 14:53
→
haopig :
員的電梯華廈，日本一堆大型大樓社區也是都會有櫃檯跟管
12/01 14:53
→
haopig :
理人員的
12/01 14:53
→
haopig :
而且宅配箱限制很多，比較大的包裹就進不去了，終究還是
12/01 14:53
奇怪日本人怎麼都沒這些麻煩=.=?
→
haopig :
要像韓國一樣都是直接放在門口而已
12/01 14:53
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 14:45:39
推
maxboy06 :
收垃圾跟修電梯以外的功能都可以砍了
12/01 14:56
→
icexice :
我們社區火災警報有半夜誤響過，沒有管理員去巡視、關警
12/01 15:06
→
icexice :
報，會很麻煩
12/01 15:06
→
miss32 :
我也不知道日本是沒有這麼麻煩
還是台灣比較多麻煩
12/01 15:06
→
icexice :
沒事時都沒事,
有事時才知道重要性
12/01 15:07
→
miss32 :
或是就要輪班設置一個機動班要處理這些事
但就會有人想付
12/01 15:08
→
miss32 :
錢了事
12/01 15:08
推
rumblefish :
夜間管理員真的可有可無
12/01 15:14
→
rumblefish :
至少省一半
12/01 15:14
→
ghjkl5566 :
大型的社區有夠大的分母攤保全啊,畢竟一樣1位保全下,
12/01 15:20
→
ghjkl5566 :
大社區價格不會貴多少甚至同價,所以小社區聘保全很硬
12/01 15:20
推
z5411 :
我們140戶
一個月收45萬
勉強還過得去
12/01 15:26
推
Refauth :
所得越來越噴=所得越來越高=請得起管理員
12/01 15:28
→
foolwind :
管理員一天8小時就好
12/01 15:32
推
dakkk :
300戶以上請比較划得來
12/01 15:40
→
kage01 :
叫外送可以的話確實管理員可拿掉
12/01 15:43
→
joe2 :
T醫師真的到處出沒
推
gk1329 :
日本有遠端物業監控
可以派人來處理鴨
12/01 16:00
→
gk1329 :
只是沒那麽即時
12/01 16:00
→
mcgrady12336 :
吐司卡好幾年前在股版噴合一才被抓去做筆錄
12/01 16:04
→
NeeRee :
對岸的大樓也都是宅配箱
12/01 16:05
推
bustinjieber :
社區火災警報水電路異常這類的，
12/01 16:07
→
bustinjieber :
一般住戶遇到絕對不知道怎麼解；
12/01 16:07
→
bustinjieber :
另外，管委沒有找秘書
主任之類的，
12/01 16:07
→
bustinjieber :
住戶自己弄就是有風險或是大家都在推；
12/01 16:07
→
bustinjieber :
還有一些狀況，社區外閒雜人等鬧事、
12/01 16:07
→
bustinjieber :
社區公告、維修廠商聯繫、外送員門禁、
12/01 16:07
→
bustinjieber :
雙掛號信...這些可能一時沒想到的。
12/01 16:07
→
bnn :
...那麼住透天的怎麼都知道怎麼解
實際上還不是打電話搖人
12/01 16:12
→
ActionII :
日本那種還是有物業在維護的啊，只是沒有專門的人只維
12/01 16:18
怕~~~~~~~~~~~~~~~
→
ActionII :
護一個社區
12/01 16:18
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 16:04:56
→
ActionII :
警衛只請白班，管理員/主任的業務給物業同一調度
12/01 16:19
推
finhisky :
宅配掛號信要看投遞公司啊
政策法規沒跟上
沒簽收會有爭
12/01 16:37
→
finhisky :
議
12/01 16:37
推
jeromeshih :
然後又回到以前公寓，就是信箱在外面
12/01 16:55
推
stevexbucky :
真的耶
有的管理員習慣也不好影響門面
12/01 17:03
推
foxher :
公共空間與公設維護等問題會很煩
12/01 17:10
推
bustinjieber :
透天產權單一，平常你就要自己來，
12/01 17:21
→
bustinjieber :
大樓配置較複雜，還有中控室，
12/01 17:21
→
bustinjieber :
正常人沒事不會去碰去看共有設施，
12/01 17:21
→
bustinjieber :
真的發生狀況就沒辦法解。
12/01 17:21
推
thirdlittle :
所以大樓要買至少200戶以上的
12/01 17:56
→
fantasystar :
管理員請一到六
七點到七點
就很夠了
12/01 18:07
是阿
只請白班就省很多了
推
yftsai :
管理員不是主要的開銷，主要的開銷是後期的維護
12/01 18:21
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 16:22:40
推
yftsai :
日本美國大樓管理費+修繕基金，每年大約房價1%
12/01 18:29
推
yftsai :
沒繳到1%的，基本上對房屋持有成本都是低估了
12/01 18:39
推
yftsai :
以這位日本房仲的舉例，1150萬的收租套房，管理費+修繕積
12/01 18:45
→
yftsai :
立金大約14萬
12/01 18:45
推
Ripper :
美國condo的管理費極高，我聽過一個月就要500鎂的，但他
12/01 18:52
→
Ripper :
們的管理真的包山包海。
12/01 18:52
推
Ripper :
之前加州就發生過有華人高學歷女性，因為長期付不起condo
12/01 18:58
→
Ripper :
的HOA，被勒令搬出去，結果警察來趕人時，被開槍擊斃的事
12/01 18:58
→
Ripper :
件。（雖然主因是這女的有精神問題，但付不起HOA也是背景
12/01 18:58
發生狀況也是請人來解阿不然呢=.=?
→
Ripper :
因素）
12/01 18:58
透天也是有很多問題是無法自己解的
推
Rucca :
類似宅配BOX德國也早就有了，DHL
Station搭配APP領貨
12/01 19:16
化糞池就是其中一個
→
aloness :
國外抓1%不會太過份，外牆修防水下去幾百萬跑不掉，覺得
12/01 19:20
我以前診所租的50年透天
→
aloness :
貴是因為台灣房價太貴
12/01 19:20
化糞池有天塌陷
→
aloness :
夜班付錢了事正常啦，半夜水管破損亂噴水，警報器異常亂
12/01 19:24
直接裸露出來
快嚇死
→
aloness :
叫，車位被亂停車，甚或住戶瘋瘋要告管理人員的，就是沒
12/01 19:24
你以為一般人就能處理自己家化糞池嗎
→
aloness :
人要惹一身腥，才會大家寧願出錢
12/01 19:24
還不是要請人來弄XD
推
kusomanfcu :
窮的地方沒有管理員就這樣
12/01 19:35
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 17:39:47
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kusomanfcu :
宅配box也不需要
台灣人口密度高
便利商店代收
12/01 19:35
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kusomanfcu :
所以或是更窮的用宅配box
12/01 19:36
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ciswww :
如果管委會設宅配BOX，應該要向使用者住戶收費
12/01 22:43
推
molopo :
社區還是買戶數不要太少的
12/02 06:40
1500萬一年要15萬?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 18:31:03
好貴阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 18:47:16