[閒聊] 大樓就是高價的貧民窟，只是你不承認

推 gk1329 : 不要24hr管理員改AI就省很多 12/01 09:31

噓 kcy05785 : 搭帳篷睡公園就沒這問題惹 12/01 09:32

推 snow30288 : 座標台北市蛋黃區，咱家社區30多戶，管理費150，好 12/01 09:35

→ snow30288 : 好溝通居民能同意，目前修繕沒大問題，居民素質才 12/01 09:35

→ snow30288 : 是重點 12/01 09:35

推 grotwpig645 : 確實 12/01 09:35

→ snow30288 : 戶數少管理費相對貴，但居民組成就單純，嘴巴幾隻 12/01 09:36

→ snow30288 : ，意見就少一些 12/01 09:36

→ snow30288 : *嘴巴”少”幾隻 12/01 09:36

→ snow30288 : 2023年從100漲到150，雖然討論熱烈，但也沒啥爭吵 12/01 09:38

→ snow30288 : 就過了 12/01 09:38

噓 wang56 : 你要不要乾脆說，台灣除了豪宅大樓跟電梯透天別墅外。其他 12/01 09:38

→ wang56 : 都是貧民窟？ 12/01 09:38

不維護，就是變成貧民窟的前奏

→ wang56 : 貧民窟也是有分等級，至少不用可憐的爬樓梯，追垃圾車， 12/01 09:40

→ wang56 : 還沒人收包裹 12/01 09:40

→ wang56 : 老透天跟老公寓，修繕成本還沒有大樓這樣一堆人均攤，看一 12/01 09:42

→ wang56 : 堆老屋都搞得像廢墟，比貧民窟還不如 12/01 09:42

→ wang56 : 不是大樓不承認自己貧困窟，而是台灣更多老廢墟不承認， 12/01 09:45

→ wang56 : 讓這些貧民大樓才有囂張本錢 12/01 09:45

推 sernidle : 遇過管委會為了省錢少抽化糞池，地下室糞管爆掉噴的整 12/01 09:48

→ sernidle : 個地下室跟車子都是黃金滿地不得不說大樓越老就是越不 12/01 09:48

→ sernidle : 值錢 12/01 09:48

→ sernidle : 要修繕要經過一大堆人同意狀況就放著擺爛 12/01 09:49

推 bustinjieber : 是啊，大樓的邏輯就是管理大於一切 12/01 09:49

→ bustinjieber : 你可以去找符合你身價的物件 12/01 09:49

→ bnn : 就管理費漲不了欠修繕保全也離職壞掉更加欠繳

才變貧民窟 12/01 09:52

→ bnn : 不然就直接修改規約裡規定管理費自XX年起每幾年調漲幾%算了 12/01 09:53

推 chimouse : 這樣的話那就沒普通房子住了欸 12/01 09:53

推 zpf2005 : 是，就像5年車就要開始花錢，10年大樓公設電梯也要開始 12/01 09:54

→ zpf2005 : 花錢，10年定期換一次新大樓cp值最高 12/01 09:54

→ bnn : 實際上不就有錢自己獨居電梯透天不用別人share自己全額修繕 12/01 09:55

推 loloool : 換電梯才是筆大錢 12/01 09:55

→ bnn : 自己有錢雇獨棟保全不用和別人分攤保安或幫收包裹倒垃圾服務 12/01 09:56

→ bnn : 電梯大樓也只是另一種"雅房"靠多人分攤來節省部分居住成本 12/01 09:56

噓 HisVol : 這群人至少還付得起85的管理費，公寓的住戶更低端，完全付 12/01 10:06

→ HisVol : 不起，要請人打掃梯間還找不到人交錢 12/01 10:06

→ SouthEast62 : 是居民素質的問題，不是大樓的問題，只能怪自己選 12/01 10:06

→ SouthEast62 : 錯地方。常常被大家嘲笑的浮洲合宜宅光只是一個區 12/01 10:06

→ SouthEast62 : 的管理費就有接近八千萬的存底，會輸給合宜宅的真 12/01 10:06

→ SouthEast62 : 的得好好檢討…… 12/01 10:06

→ sam21sam21 : 你說的就是我大學時候看淡海沙崙那邊大樓的感受 12/01 10:12

透天就算不修也是能住，大樓光是壞一個電梯，你叫住高樓層的怎麼辦？

→ piyobearman : 透天你以為維護費比大樓低嗎 12/01 10:12

住戶真的是直接吃屎了

→ sam21sam21 : 然後又過了25年 12/01 10:12

※ 編輯: LMHK (210.64.53.185 臺灣), 12/01/2025 10:09:48

→ sam21sam21 : 透天費用比大樓低噢！只要中途保養的基礎工程有做好 12/01 10:13

→ sam21sam21 : 我就是住老透天，也真的比較過三種型態的成本 12/01 10:13

→ sam21sam21 : 不對，我覺得這樣說不對，因為一個問題是自己出錢 12/01 10:14

→ sam21sam21 : 一個是均攤，所以我回答的有問題 12/01 10:14

→ sam21sam21 : 透天的好處大概就是自己可以處理全部 12/01 10:14

→ piyobearman : 我高雄透天光抽肥一年就一萬多 12/01 10:15

→ sam21sam21 : 不用像大樓，均攤「應該」比單獨用便宜 12/01 10:15

→ sam21sam21 : 可是要其他人均攤，要看住戶水準 12/01 10:15

→ piyobearman : 水塔沒巡不知道要不要洗馬達動不動壞掉 12/01 10:15

→ sam21sam21 : 我台北市透天，有衛生下水道 12/01 10:15

→ piyobearman : 我住大樓根本沒煩惱過這些事只要看照片 12/01 10:16

→ sam21sam21 : P大，你真的太慘了，你說的我家目前都沒遇到 12/01 10:16

→ sam21sam21 : 因為我都有定期保養這些 12/01 10:16

→ piyobearman : 定期保養是你自己保養？還是有社區啊 12/01 10:16

→ sam21sam21 : 所以我覺得，我剛剛回答有錯誤，因為問題就原PO說的 12/01 10:16

→ sam21sam21 : 其實要看鄰居 12/01 10:17

→ sam21sam21 : P大，台北市的老透天大部分不是社區式的 12/01 10:17

→ piyobearman : 我覺得透天反而更勞心勞力費用更驚人 12/01 10:17

→ sam21sam21 : 所以，我想了想，我前面說錯，因為「均攤」成本較低 12/01 10:17

→ sam21sam21 : 但前提是鄰居都沒有意見，尤其是遇到漏水問題 12/01 10:18

→ sam21sam21 : P大，我覺得你說的沒錯，但前提是「鄰居都願意均攤」 12/01 10:18

→ piyobearman : 連棟透天一樣有鄰居噪音問題下水道也不是老透天都 12/01 10:19

→ piyobearman : 會有畢竟誰家防火巷沒增建 12/01 10:19

→ sam21sam21 : 尤其是漏水問題，畢竟有的社區為了這個吵很兇 12/01 10:19

→ sam21sam21 : 下水道問題在台北市經歷漫長過程，算是好了 12/01 10:20

→ sam21sam21 : 另外，我運氣好，不是選擇連棟透天的中間那種 12/01 10:20

→ sam21sam21 : 大樓最大的問題應該是頂樓住戶遇到漏水問題 12/01 10:20

→ sam21sam21 : 如果要自己處理，費用就會高於透天，因為要整片用 12/01 10:21

→ sam21sam21 : 我有一個大哥就自己處理過，他是認了 12/01 10:21

→ sam21sam21 : 社區其他住戶不出錢，最後他自己出錢 12/01 10:22

→ piyobearman : 我盼望下水道盼望了10年也沒來拉管鄰居根本不同意 12/01 10:22

→ sam21sam21 : 而且老透天現在還有一個優勢，整修不用申請 12/01 10:23

→ piyobearman : 頂樓透天一樣會漏水啊沒露是因為鐵皮滿蓋QQ 12/01 10:23

→ sam21sam21 : 只能說台北市當初那一波算是成功，運氣不錯 12/01 10:23

→ sam21sam21 : 應該說，透天頂樓漏水，你要處理的面積是你自己的 12/01 10:24

→ sam21sam21 : 可是如果大樓漏水，你願意出錢，你要處理整片 12/01 10:24

→ sam21sam21 : 假設頂樓一層6戶，你只做自己的也沒用 12/01 10:24

→ sam21sam21 : 我老家是老公寓，這30年來，做了兩次，幸好沒漏水 12/01 10:25

→ sam21sam21 : 每次都是兩戶一起做整片，還算幸運 12/01 10:25

→ sam21sam21 : 我們這邊透天也都有增建，但幸好都有衛生下水道 12/01 10:26

→ baan : 13年就剝落？ 12/01 10:27

→ sam21sam21 : 我只能說，原PO說的很真實，因為有的大樓真的很慘 12/01 10:27

推 zark07222 : 你們的看起來算是貧民窟沒錯，但是別人的不是，嘻嘻 12/01 10:28

推 askey : 只能說不是每棟大樓都這樣~但一堆兩房套房的應該比較會這樣 12/01 10:34

推 cobrabaton : 電梯30年都不至於會壞，你是買什麼爛東西啊？而且換一 12/01 10:39

→ cobrabaton : 次鋼索跟減速煞車系統就能用很久了 12/01 10:39

→ cobrabaton : 頂樓戶有問題其他住戶不出錢提告就好了，民事不賠都 12/01 10:40

→ cobrabaton : 有房地產能查封你怕啥？拜託...成年人了，法律就是訂 12/01 10:40

→ cobrabaton : 來讓你爭取權益的，難不成天真的以為爸媽幫你處理好一 12/01 10:40

→ cobrabaton : 切？ 12/01 10:40

推 cabom : 透天省事多了，收包裹遠端開門，垃圾車就經過門口，公電才 12/01 10:43

→ cabom : 30元，門口打開走一步直接上車不爽嗎 12/01 10:43

推 blargelp : 我也同意窮人不要住大樓物價漲這麼多管理費漲個5塊錢 12/01 10:45

→ blargelp : 就機機歪歪。有些人就是適合舊型建物 12/01 10:45

你當過管委會就會知道追討管理費有多煩人，更不要說如果有重大修繕要區權會同意有多困

→ blargelp : 生活習慣往門口擺鞋子那些有的沒有的。硬要住也是讓鄰居 12/01 10:45

難

→ blargelp : 瞧不起而已 12/01 10:45

→ wang56 : 沒錢去買郊區老透天，這種才爽，也不會干擾到別人 12/01 10:46

推 kuosos520 : 一天到晚吵公電，還有限制大廳冷氣時間跟動不動要 12/01 10:47

→ kuosos520 : 求關燈的真的很煩 12/01 10:47

→ wang56 : 蛋殼老透天，才是窮人歸屬，地大屋大，什麼都好 12/01 10:47

→ RepeatDebug : 你要不要想一下你買在哪為什麼住戶都是這種素質? 12/01 10:47

→ ohya111326 : 大樓存款剩多少? 12/01 11:03

物價年年都在漲，管理費漲個五元靠北靠木

推 una283 : 就新手村，會抱長期也很奇怪。 12/01 11:09

推 F1239810 : 別買戶數太少的，300戶左右最佳。請個大樓物業管理，每 12/01 11:21

→ F1239810 : 個月就要30萬了，真不知道你們大樓是怎麼維持的。 12/01 11:21

推 panzerbug : 大樓的確有風險 12/01 11:26

推 c6066den : 透天真的很省事，自己要什麼自己處理就好，才幾層樓不 12/01 11:28

→ c6066den : 會花什麼錢 12/01 11:28

大樓的宿命，又不是每個人都買得起帝寶

推 pptsuck : 公寓才是有錢人的象徵 12/01 11:30

→ darkshawn7 : 出來自介辛苦了 12/01 11:32

大概400

推 HisVol : 交給物業管理，只要花錢就好什麼都不用擔心，公寓或透天就 12/01 11:34

→ HisVol : 要自己管，既沒有規模經濟又沒有物業管理專業，很難管得比 12/01 11:34

→ HisVol : 較好啦 12/01 11:34

推 ginobili62 : 大樓就是跟政府一樣，越多人決定就越爛，建議跟中共一 12/01 11:39

真的是很辛苦，物業費25萬真的是超級低標

→ ginobili62 : 樣獨裁就好了，顆顆 12/01 11:39

請到的物業也是白癡白癡的

推 jackred : 150-200戶社區最好 12/01 11:47

→ junior020486 : 你那邊都是摳鬼不意外 12/01 11:48

→ jie5317 : 沒整理的老透天老公寓呢？ 12/01 11:54

→ ccccccrex : 其實住戶輪流排班當保全可以省很多 12/01 11:55

推 sos88 : 老透天從來沒洗過外牆的也是貧民窟囉？ 12/01 11:56

推 arnbition : 沒整理的透天大樓公寓都像貧民窟啊 12/01 12:03

噓 lovebridget : 對啊睡火車站才是富豪 12/01 12:09

→ tctv2002 : 大樓所謂的方便本來就是用錢堆出來的 12/01 12:10

→ tctv2002 : 沒錢住什麼大樓

打腫臉充胖子 12/01 12:10

→ Heedictator : 獨棟才是王道 12/01 12:11

推 fj22 : 我家透天電梯保養一個月要2000 快跟大樓管理費差不多了 12/01 12:14

推 Heedictator : 美國加拿大那種獨棟住宅區確實是最理想 12/01 12:14

→ Heedictator : 有鄰居照應，但不是連在一起，不會被煩到 12/01 12:15

→ Heedictator : 老祖先的三合院四合院，真的很有智慧 12/01 12:15

→ njunju : 看你這戶數社區只能養一位管理員多的全部release 12/01 12:27

→ njunju : 透天電梯一年24000不算貴行情價 12/01 12:28

→ njunju : 我這邊華廈6樓2座一年60000 12/01 12:29

→ njunju : 但電梯跟華廈的鐵捲門比養管理員還重要 12/01 12:30

推 abc5555990 : 本來就這樣透天(鄉下除外)買得起的人根本不會買大樓 12/01 13:06

推 panzerbug : 社區透天的管理費也是要錢 12/01 13:09

推 panzerbug : 大樓天生開銷就比較多，但是同個地點要買同價格透天， 12/01 13:12

→ panzerbug : 物件屬性可能差很大 12/01 13:12

推 SEEDA : 就窮啊 12/01 13:14

推 panzerbug : https://i.mopix.cc/72dnIW.jpg

12/01 13:20

推 j1992624 : 看何時推動房價預留20年管理費立法 12/01 13:26

→ Nafusica : 一群人擺窮樣，認真摳門，當然就會變成貧民窟啊 12/01 13:28

→ Nafusica : 居民素質跟口袋深度大於一切買便宜大樓當然就註定 12/01 13:28

→ Nafusica : 你的鄰居口袋不會比你深多少 12/01 13:28

→ Nafusica : 你買個4-6000萬的大樓看看管委會開會誰敢講沒錢 12/01 13:30

→ Nafusica : 直接被看不起好嗎

更多是法人持有

派專員看你笑話的 12/01 13:30

噓 SouthEast62 : 哪來的鄉下人思維，我就想問雙北除了外圍非常郊區 12/01 13:34

→ SouthEast62 : 的地方之外，哪裡有全新的透天可以買的？ 12/01 13:34

推 GGFACE : 幾千萬的房子在計較5元管理費XDD 12/01 13:35

推 LonyIce : 13年社區，當初價格才多少… 買得起的又沒多有錢 12/01 13:42

推 sdhpipt : 外牆清洗是最浪費錢的除了滿足想賣房的人二手價漂亮之外 12/01 13:47

→ sdhpipt : 完全沒有用隨便花就是三十萬那個錢省下來可以修超多 12/01 13:48

→ sdhpipt : 東西 12/01 13:48

→ sdhpipt : 其實一百戶上下的社區遲早要開始適應沒有警衛的管理方式 12/01 13:49

→ sdhpipt : 基本工資不斷上調要維持24小時單人崗起碼要十五萬以上 12/01 13:50

噓 ohohohya : 100多戶每坪85還不夠用?????你要不要查看看有沒有管委 12/01 13:51

→ ohohohya : 在污錢 12/01 13:51

→ sdhpipt : 等於是100戶養3個每班12小時的雇員 12/01 13:51

→ sdhpipt : 一百戶如果都是兩房那一期才二十幾萬不夠用很正常 12/01 13:52

大樓就不能長期持有

→ sdhpipt : 光是警衛崗哨就拿走超過一半了然後有清潔垃圾電梯機電 12/01 13:53

→ sdhpipt : 而且還有消防簽證安全簽證那些一次都是噴上萬 12/01 13:54

→ sdhpipt : 污錢哩想太多 12/01 13:54

→ sdhpipt : 你一百戶都是百坪豪宅當然就不一樣了不過百坪豪宅會配 12/01 13:55

→ sdhpipt : 總幹事與秘書吃錢的僱員多一倍其實也是打平而已 12/01 13:56

推 we147121 : 透天只有總價高，後續保養成本包含每月電費都比大樓省 12/01 14:09

推 gishileh : 日本東京高價塔樓表示： 12/01 14:15

→ logen : 賭你們大廈當初是便宜建案或是地主戶改建的那種 12/01 14:16

→ logen : 一坪近百出售的建案買得起的住戶沒人會543那些事 12/01 14:17

推 wisebani : 看不過去你就自己下來做主委啊 12/01 14:18

看就知道你沒做過管委會

推 sdhpipt : 是啊去做一次委員就知道有沒有空間貪汙了百戶以下社區 12/01 14:19

→ sdhpipt : 貪汙? 想太多了 12/01 14:20

→ sdhpipt : 幫社區弄過一次公共安全檢查真的是有夠煩的 XD 12/01 14:21

推 physicsdk : 正常情況下所得本來就該隨通膨增加管理費漲價也可預 12/01 14:42

→ physicsdk : 期繳不起就房子賣掉換人住吧能力不好洗牌不就剛好 12/01 14:42

推 karta251982 : 最貴的就是保全沒必要真的不需要24小時 12/01 14:43

推 physicsdk : 30幾萬是真的很吃緊啊保全24小時三班光物管一個月就 12/01 14:45

→ physicsdk : 25～28萬了吧不過100出頭戶一坪85只有30萬出頭可能 12/01 14:45

→ physicsdk : 汽車位機車位收比較少？或是坪數都偏小？ 12/01 14:45

推 yftsai : 主要是只要住一個窮鬼你什麼事都動不了 12/01 14:52

→ yftsai : 30年大樓，開始要換電梯、外牆防水、消防、水電管路都要 12/01 14:53

→ yftsai : 更換，花的錢絕對比透天多 12/01 14:53

推 abcrr123 : 確實，誰有錢不住透天還要去跟人擠人住大樓 12/01 14:55

推 yftsai : 另一個問題，年輕時買的房，等到你退休房子也老了，那時才 12/01 15:12

→ yftsai : 是花錢的開始 12/01 15:12

推 carden31 : 小社區管理費這樣收太少，如果是中型社區其實很夠，我 12/01 15:16

→ carden31 : 社區三百戶，帳戶還有一千多萬，管理費還繳更少，每年洗 12/01 15:16

→ carden31 : 外牆，一年兩次地磚拋光，各種節慶活動都辦，社區最大 12/01 15:16

→ carden31 : 支出是人事費，小戶數就是這樣 12/01 15:16

推 carden31 : 還有你社區的平均坪數也太小，照這坪數換算我社區不是三 12/01 15:25

→ carden31 : 百戶是四百戶了，人事費用一年能多省出一部電梯了 12/01 15:25

→ oncloudy : 不是台北市確實是 12/01 15:26

→ SouthEast62 : 所以問題其實是你買了在貧民窟的房子，所以只能跟 12/01 15:33

→ SouthEast62 : 貧民般的鄰居打交道、獲得貧民窟般的生活品質，不 12/01 15:33

→ SouthEast62 : 管買大樓還是透天都一樣。 12/01 15:33

推 daiho : 最花錢的就是物業總幹事跟保全，放兩個人甚至三個人坐在一 12/01 15:35

→ daiho : 樓幹嘛，養老喔，要收包裹，一個人力就夠了 12/01 15:35

→ daiho : 物業人力砍掉，剩一個，錢就夠了 12/01 15:36

推 kkmmking : 其實有安全問題的才處理就好，說真的很多人生活壓 12/01 16:18

→ kkmmking : 力就很大了，你覺得只漲個幾百幾千塊對很多人來說 12/01 16:18

→ kkmmking : 就是好幾天飯錢 12/01 16:18

噓 knightwww : ??? 12/01 16:32

噓 rumblefish : 貧民窟指的是居民，不是房子本身。如果台灣前50富 12/01 16:51

→ rumblefish : 人都住50年老公寓能算貧民窟？ 12/01 16:51

推 Ripper : 原po說出了實話，讓人玻璃心碎滿地。真正有錢的怎麼可能 12/01 16:56

→ Ripper : 不管居住品質，台灣一堆外觀超醜的大樓，哪個有錢人會想 12/01 16:56

→ Ripper : 住？ 12/01 16:56

推 daiho : 住過新大樓，下次買舊的就好 12/01 17:01

推 yftsai : 其實你看現在40+的老屋，如果是獨棟透天，花個錢翻修一下 12/01 17:40

→ yftsai : 就很好住，但若30+的大樓，光是要漲個管理費都很難，何況 12/01 17:40

→ yftsai : 花錢大修 12/01 17:40

推 Heedictator : 還有庭院空地可以種菜打球 12/01 18:09

→ Heedictator : 平常打打招呼聊聊天互相串串門子 12/01 18:10

推 YouGot5566 : 可能你住的地段素質不高 12/01 18:12

→ nicejeffery : 戶數夠多其實還好,減一個車道保全就能省 12/01 18:17

推 buffetta : 所以戶數400-500還是比較理想 12/01 18:33

推 jack0216 : 剛好住在台北講的好像多厲害 12/01 18:51

推 pigmoo : 以後人更少後一堆人不繳錢 12/01 19:04

推 rgbff : 一般都是要大筆的才會另外開會收吧，平常就省吃儉用 12/01 19:57

噓 anachronism : 管理費就是用來洗雜質的 12/01 21:36

→ what1026 : 還是要看總價吧高一點的比較願意付 12/01 22:55

推 frank111 : 你幹嘛買小社區?一個社區的基本開銷每月就是30萬 12/02 09:18

→ frank111 : 大社區30萬，小社區也是30萬。你買個百戶都小坪數的社區 12/02 09:19

→ frank111 : 當然養不起守衛阿 12/02 09:19

→ frank111 : 沒守衛的大樓跟住公寓還不是差不多Y 12/02 09:19

推 bettybuy : 每年基本薪資一直漲，保全薪資也一直漲，物業管理就一直 12/02 10:01

→ bettybuy : 漲，不懂台灣那麼多有管理員的社區幹嘛，又不夠有錢 12/02 10:02

推 frank111 : 又不用很有錢的社區才請得起守衛，一個社區的月開銷30萬 12/02 10:04

→ frank111 : 攤提給100戶，一戶才分擔3000元。若有200戶，一戶才1500 12/02 10:08

→ frank111 : 要很有錢的社區才請得起嗎? 12/02 10:08

推 kimura0701 : 承認啊我就窮 12/02 10:39

推 bettybuy : 你可能沒看過戶數多但2X老社區，管理費便宜漲一下就要 12/02 11:19

※ 編輯: LMHK (114.36.238.12 臺灣), 12/01/2025 20:32:44

→ bettybuy : 機機歪歪，巴不得不繳管理費的低端社區，所以老社區我都 12/02 11:20

→ bettybuy : 不想碰 12/02 11:20

→ bettybuy : 外觀沒管理 20幾年就很老舊的社區真的不要住，寧願住老 12/02 11:21

→ bettybuy : 公寓 12/02 11:21

推 Firsss : 好的我承認 12/02 11:25

→ FatFatQQ : 台灣就是一群人住在貧民窟啊 12/02 17:03

→ Brioni : 大坪數少戶數不一樣，誰跟你貧 12/02 19:52

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