[閒聊] 一坪132是台北？還是新北？其實都是雙北
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作者: jinso7410 (Aso)
標題: [閒聊] 一坪132是台北？還是新北？其實都是雙北
時間: Mon Dec 1 07:00:23 2025
https://i.mopix.cc/h2PS1w.jpg
10月台北市預售屋平均成交價出爐，沒想到只有132萬，和最近新北一環熱案差距真的不
大
台北跟新北的界線真的越來越模糊。照這個速度走下去，台灣房市未來很可能出現一個畫
面：新北捷運站走路三分鐘的房子，比台北捷運一公里外還貴？？
未來雙北房市或許行政區不是重點，而生活圈、機能、商場、學校、捷運才是未來的定價
標準
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.224.12 (臺灣) ※ 文章網址 ※
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abyssa1 :
遍地開花
12/01 07:17
→
rmna :
拿整個市均價跟個案最高價在比什麼...
12/01 07:22
差距拉近中，以前新北等於台北半價已不再
推
kuosos520 :
已經很多離站點很遠的建案敢開90了，台北新北，傻
12/01 07:32
※ 編輯: jinso7410 (27.240.224.12 臺灣), 12/01/2025 07:28:43
→
kuosos520 :
傻分不清楚
12/01 07:32
推
horseorange :
新北重劃太香
12/01 07:49
推
EvilJustice :
新北學區太鳥
12/01 08:05
→
EvilJustice :
摒除學區，捷運站附近的重劃區真的讚
12/01 08:06
推
pb220201 :
學區是搬進去的人決定的
12/01 08:16
→
pb220201 :
搬進去的人素質收入高
學區自然會變好
12/01 08:17
推
u4fu3 :
合理啊
以前新北的發展輸台北超多
現在新北交通機能各方面
12/01 08:18
→
u4fu3 :
都很完善
價格自然也不會跟台北差到一倍這麼多
12/01 08:18
噓
fedona :
笑死，新北平均有132的一半？
12/01 08:20
推
grace0523 :
還是有差啊
看最低價板橋三重中和都6字頭
12/01 08:21
→
fedona :
笑死，
61
*2
是多少？
12/01 08:24
噓
bensome0624 :
這算自欺欺人嗎，只想看自己想看的數據XD
12/01 08:38
噓
pigpeachegg :
住展明明有新北的你故意不貼到底在幹嘛啦
12/01 08:42
噓
pigpeachegg :
你接下來是不是要說淡水這種拉低價格的不算,然後拿永
12/01 08:45
→
pigpeachegg :
和比文山說價格很接近對吧
12/01 08:45
推
shuichia :
新北的重劃區跟新案價格確實因為軌道經濟的改善房價慢慢
12/01 08:47
→
shuichia :
跟上來，但舊市區的平均環境跟北市舊市區差距還是不少，
12/01 08:47
→
shuichia :
而這比例又相較新房多，所以新屋maybe不會差到多少但舊
12/01 08:47
→
shuichia :
房舊市區的價差就會比較明顯？
12/01 08:47
推
PTTVERTWO :
均價比均價才有意義，這是常識。不過雙北這種奇怪的行
12/01 08:55
→
PTTVERTWO :
政劃分（一個直轄市很明顯是另一個直轄市的衛星城市）
12/01 08:55
→
PTTVERTWO :
，注定雙北的差距。其實新北市若把淡水河以東的區塊割
12/01 08:55
→
PTTVERTWO :
讓給台北市，兩市才會平衡一點。新北市板南線上的板橋
12/01 08:55
→
PTTVERTWO :
中山國中跟土城土城國中，跟台北市比並不差，有前10左
12/01 08:55
→
PTTVERTWO :
右水準。
12/01 08:55
推
backpacker18 :
新北人終於跟台北人平起平坐了
12/01 09:04
→
backpacker18 :
嗨起來
12/01 09:04
我住板橋幾十年，這波真的有感和北市距離沒這麼遠，北市已經到可以負擔的範圍XD
噓
f860506 :
要不要看總價？新北那些小坪數熱案
總價連台北豪宅1/4都
12/01 09:35
※ 編輯: jinso7410 (27.240.224.12 臺灣), 12/01/2025 09:00:57
→
f860506 :
不到
12/01 09:35
→
f860506 :
你po的新北“高價”建案大多數都3500以下的案子
也差不
12/01 09:40
→
f860506 :
多摸到台北最低單價建案的總價而已
12/01 09:40
→
bustinjieber :
想太多了，差距一直沒拉近
12/01 09:51
→
bustinjieber :
不管要看絕對價差還是價格比值，
12/01 09:54
→
bustinjieber :
從來都沒追上過。
12/01 09:54
噓
askey :
我只知道三輝白昀三房不到五千就有~推薦給大家
12/01 10:00
你可能不知道亞東旁的遠揚之森2期，三房5000，兩房3000
熱賣
→
rmna :
板橋仔就是很愛去跟台北比XDD
12/01 10:07
※ 編輯: jinso7410 (27.240.224.12 臺灣), 12/01/2025 09:43:23
→
f860506 :
3000連30年台北市區正捷運宅
都買不到欸
12/01 10:25
→
jovi8401 :
地圖不會看嗎？
12/01 10:27
→
jovi8401 :
就這麼小的一塊地
12/01 10:27
→
vladnya :
不會
台北最好的精華地段開到快200了還是差快1倍
12/01 10:53
推
f41101 :
來摟
板橋王+1
12/01 11:02
→
f41101 :
新北這幾年進步幅度的確比北市大啦
12/01 11:02
→
f41101 :
原因懂的就懂
但再過幾年呢
12/01 11:02
推
quiet93 :
再過幾年也一樣啊，除非台北市把公共設施打掉重蓋
12/01 12:04
→
quiet93 :
不然老的很難比上新的阿
12/01 12:04
推
f41101 :
您說的是
那可以不要再在大安區蓋社宅了嗎
12/01 12:28
→
f41101 :
新的地方多蓋一點吧
12/01 12:28
→
Physerapb :
其實士林北投內湖文山萬華蠻多120以下的案子，甚至100
12/01 13:17
→
Physerapb :
上下而已，跟板橋新店永和一些地段價格沒差太多了，以
12/01 13:17
→
Physerapb :
前有明確蛋黃，現在隨著軌道建設和新北快速發展，快變
12/01 13:17
→
Physerapb :
成一片蛋花
12/01 13:17
→
Physerapb :
如果同樣要進台北市區上班，台北郊區跟新北一環都是要
12/01 13:20
→
Physerapb :
通勤時間，如果不進市區上班，那新北也提供越來越多高
12/01 13:20
→
Physerapb :
級就業機會了
12/01 13:20
推
amury :
拉近是真的，台北市這幾年幾乎沒啥漲
12/01 14:14
推
bustinjieber :
頂案對標頂案，一般案對標一般案，
12/01 14:56
→
bustinjieber :
哪跟哪的案子有感拉近？
12/01 14:56
→
kuosos520 :
新北一環重劃區從2018開始，央北江翠北仁義二重大
12/01 16:28
→
kuosos520 :
約從4x5x開始跑，到現在2025算是接近兩倍的漲幅，
12/01 16:28
→
kuosos520 :
台北蛋黃區同時段應該是沒這種漲幅，邊緣區文山南
12/01 16:28
沒錯
沒有說超越，但是真的有感拉近
→
kuosos520 :
港可能有，要很仔細的去查數據，不過台北沒同梯重
12/01 16:28
※ 編輯: jinso7410 (27.51.74.134 臺灣), 12/01/2025 13:35:48
→
kuosos520 :
劃區，很難對標
12/01 16:28
推
fancydick501 :
板橋新店的確不輸萬華啦
12/01 17:25
推
bustinjieber :
所以可以無痛跳到北市哪？
12/01 19:06
→
bustinjieber :
覺得會拉近那還跳北市幹嘛？
12/01 19:12
→
bustinjieber :
不就是潛意識認為會再度被拉開
12/01 19:12
→
bustinjieber :
總價先不論，看單價就好，
12/01 19:20
→
bustinjieber :
新北頂案對標台北頂案，
12/01 19:20
→
bustinjieber :
100-130
vs
170-200
12/01 19:20
→
bustinjieber :
我看不出來輕鬆買，我自己看來看去
12/01 19:20
真的拉近有感，疫情如果有買兩間新北新三房，現在都可以無痛跳車北市新三房
→
bustinjieber :
台北市要個權狀40坪左右就好，
12/01 19:20
※ 編輯: jinso7410 (27.51.74.134 臺灣), 12/01/2025 16:56:59
→
bustinjieber :
沒有個6-7000左右根本不用想
12/01 19:20
→
bustinjieber :
所以，拉近說的是一個當下結點
12/01 19:23
→
bustinjieber :
還是持續到未來的狀態？
12/01 19:23
噓
Sandy101 :
好可悲
12/01 20:38
推
jerrry :
台北要不是豪宅線天花板
早就壓抑不住了
12/01 21:18
推
kk1234 :
說來說去還不是在講跳北市
XD
12/02 07:31
推
kk1234 :
要就趕快來啊
等來了
就換你講板橋是啥啊
XD
12/02 07:33
推
Mylife5566 :
早就是這樣啦，新北靠近捷運的建案，比台北市遠離捷運
12/02 18:11
→
Mylife5566 :
的貴喔！
12/02 18:11
→
Mylife5566 :
台北市幾乎都一棟的，沒地了,新北才有大片的土地來做
12/02 18:12
→
Mylife5566 :
重劃區。
12/02 18:12
→
Mylife5566 :
格局才方正
12/02 18:12
→
Mylife5566 :
不會亂糟糟的
12/02 18:13
噓
e80276 :
亂比的數據
還早的勒
別自high
12/03 00:51