[閒聊] 未來展望
看板: home-sale
作者: mfcke (待退)
標題: [閒聊] 未來展望
時間: Sun Nov 30 09:59:03 2025
看板是不是要進唯讀了
剛好要去日本驗屋 之後可能也沒分享機會了
把未來幾年展望分享一下
成年人只選擇不教育 自行參考就好
有什麼不同意見 一定是《你對我錯》
幾個flag 整理一下 日後檢討
電子指數如果持續向上
1.竹北高鐵新屋未來會破百
2.北部出了雙北 兩大副都心 青埔 竹北
3.台中南北兩屯量體太大 很難複製七期奇蹟
彰投雲嘉已經被吸很多人
要我會選大慶那區
跟高鐵台鐵綠線 一起聯手
如果能源跟勞動力問題持續惡化
台幣下看33一下
但是能源跟外勞都解決 幣值將會保持穩定
未來 持續都會化 小宅
軌道運輸無腦買
老房問題因為持有稅是台灣共同原罪
我看好外圍重劃區
服務業如果廣開外勞之後
他們會去租賃30歲以上老房
參考歐美市中心狀況即可
有點像是美日結合狀況
未來伺機加碼
青埔 桃園（外勞利基) 竹北
台中 （有斷頭價）
新北捷運宅（共構最好）
假設貸款 豪宅線都不動
手上還有5間這兩年陸續貸款沒有違約金
都會轉去掛四 然後借出美債掛滿
買到利差沒有2%為止
房地產跳漲利基區域
1.外勞大量移入區 （瞬間跳漲的需求）
2.無到有的工作機會（像青埔有中上工作供給）
3.解貸款成數 解豪宅線
祝各位投資順利 武運昌隆
以上
--
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推
paunch :
推m大
11/30 10:06
推
kcy05785 :
少子化仔崩潰
11/30 10:12
推
onenineone :
推
11/30 10:15
推
amury :
推一個，請問不買北市是因為漲不動了嗎
11/30 10:16
推
kcy05785 :
沒錢
11/30 10:17
推
a5292710 :
新竹桃園台中我竟然看法都跟m大相同，榮幸QQ
11/30 10:21
→
a5292710 :
繞了台中n次，發現七期根本無法複製跟取代
11/30 10:22
→
mfcke :
台中主要是
已經把彰投雲嘉吸乾了
11/30 10:33
→
mfcke :
沒油水可榨了
自己還會被北部抽血
11/30 10:33
推
JKjohnwick :
推
11/30 10:41
→
abyssa1 :
北市基期高
太多置產盤
沒有甜甜價
也沒有大升級機會吧
11/30 10:42
推
CoachKuester :
推
11/30 10:51
推
alfi2016 :
武運昌隆是要戰爭逆
11/30 10:52
→
alfi2016 :
房運昌隆才對
11/30 10:52
推
harry8123 :
要是豪宅線有動的話m大怎麼看
11/30 10:55
→
ohyakmu :
其實我覺得在robotaxi的影響下
軌道運輸不太重要了，現
11/30 11:01
→
ohyakmu :
在沒有，十年後或許就有了
11/30 11:01
→
orz811017 :
台灣密度
robotaxi
不一定能改善，道路流量是瓶頸
11/30 11:04
→
orz811017 :
內湖就是個例子
11/30 11:05
推
mobinyu :
推m大
11/30 11:10
推
f860506 :
青埔雖然看好但也沒肉了啦
現在預售都60以上
未來10年中
11/30 11:11
→
f860506 :
古沒辦法到80的話也沒啥投資價值
11/30 11:11
→
f860506 :
除非自住不然投報率真的不怎樣
11/30 11:12
→
f860506 :
這種大漲週期久久就一次啦
台北大多頭在10年前結束後接
11/30 11:17
→
f860506 :
下來也只是緩漲
這7、8年新北桃中南高重劃區的漲幅短期
11/30 11:17
→
f860506 :
難再複製了
11/30 11:17
推
c6066den :
同意樓上f大
11/30 11:28
→
mfcke :
房地產主要是靠長期通膨
配合槓桿
11/30 11:34
→
mfcke :
削弱負債
11/30 11:34
→
mfcke :
跳升致富這東西
去找攻擊型商品吧
11/30 11:34
推
idmaker :
股票都比房市行情好
還不如加碼股票
11/30 11:38
→
mfcke :
加碼股票非常好
只是我能力有限
QQ
11/30 11:41
推
antigidu :
推壯過頭
11/30 11:41
推
uusingsing :
mfcke大，你現在的五間房分別配置在哪些區域呢？（配
11/30 11:50
→
uusingsing :
置比重）
11/30 11:50
推
uusingsing :
例如竹北x2
青埔x2....
11/30 11:52
推
rascalkun :
外勞區我覺得是兩面刃耶
11/30 11:54
推
licklabium :
我也在思考下一步應該是資金投入0050，還是再買房好
11/30 11:57
推
PTTvsPPT :
唯讀後要上哪看mcfke大分享呢？
11/30 11:58
推
KrisNYC :
我記得科技業獎金會分2-3年給
今年還發這麼好
11/30 12:02
→
CIIIO :
大慶我這個外地人看也很香
青埔沒跟到嗚嗚
11/30 12:02
→
KrisNYC :
後兩年應該支撐很硬
恭喜各位竹科人了
11/30 12:02
→
mfcke :
桃竹五五波分配
11/30 12:06
推
kcy05785 :
沒分到錢的空空暴怒
11/30 12:11
推
GGFACE :
m大怎麼看台南高雄
11/30 12:12
推
ttyy :
13、14期跟七期不算是同類型產品設定，很怪的類比
11/30 12:12
推
kcy05785 :
台南高雄就GG宅+高鐵。只是沙崙還缺東西，新左營市府
11/30 12:14
→
kcy05785 :
沒有想弄，還在做夢南部延伸
11/30 12:14
→
mfcke :
我意思是說
七期當初下去之後上來
11/30 12:14
→
mfcke :
是底子良好
11/30 12:14
→
mfcke :
另外這兩區
底子沒七期這麼好
11/30 12:14
→
mfcke :
這上升線會很慢
11/30 12:14
→
kcy05785 :
北部都告訴你怎麼做了，要一個點弄好，再往外擴
11/30 12:15
→
kcy05785 :
南部不知道是太貪心，還是智商有限，往往平攤
11/30 12:15
→
kcy05785 :
平攤94趴在地上
11/30 12:15
推
ttyy :
以長期通膨概念看待減少攻擊性考量，地區地點這條件的影響
11/30 12:16
→
ttyy :
力是否相對被削弱？
11/30 12:16
推
NodeWay :
詐騙財損降低
台中利空
反之就是利多
11/30 12:16
推
checkman :
推
11/30 12:17
→
NodeWay :
這一季出來財損確實降低了
可能是能騙的人變窮了
11/30 12:17
→
jack0216 :
台北漲不上去了吧
11/30 12:21
推
kcy05785 :
台南就平攤趴下去最好例子，有南科、平實、沙崙3個主軸
11/30 12:22
→
kcy05785 :
結果每個都沒有很強。高雄之前智商上限，專心弄北高
11/30 12:22
→
kcy05785 :
但現在智商被拉下來，北高還在成長就要把資源外移南高
11/30 12:22
推
benchentw :
推m大
需要podcast噴人的內容
每天聽都戰力十足
11/30 12:23
→
linlinme5208 :
台南目前市區優先
11/30 12:23
→
linlinme5208 :
另外捷運已經發包
11/30 12:23
→
linlinme5208 :
其實目前資金絕大部份都在市區
11/30 12:28
→
linlinme5208 :
南科如果台積電2奈米建廠，大概會漲一點，但不會太
11/30 12:29
→
linlinme5208 :
多
11/30 12:29
→
linlinme5208 :
至於沙崙，目前不適合進場
11/30 12:29
推
f860506 :
台南現在推平實才是正解
南科土地太大了週邊又沒相對應
11/30 12:31
→
f860506 :
交通設施炒不太動
11/30 12:31
→
linlinme5208 :
最後現在台灣房地產是最爛的投資選項，看看牙科金
11/30 12:32
→
linlinme5208 :
居群聯
11/30 12:32
→
f860506 :
平實配合捷運題材可以一次把東區跟永康再往上拉一個台階
11/30 12:34
→
linlinme5208 :
捷運一定會在市長選舉前動工，否則台南市政黨輪替
11/30 12:40
→
linlinme5208 :
的機率不低
11/30 12:40
→
mfcke :
台南我沒研究
有興趣的自己去跟狗哥聊
11/30 12:47
推
kung20030625 :
桃園到處都還有4字頭的新古
11/30 12:47
推
angelo98 :
中部把周圍都吸乾了
11/30 12:56
推
angelo98 :
高雄部分要找ceca大聊
11/30 12:59
→
fluffyradish :
南科跟平實屬性差那麼多…
11/30 13:35
推
jeffsu :
台中跟我看好位置差不多
我五期八期防守保值
大慶高工防守
11/30 13:43
→
jeffsu :
帶進攻
11/30 13:43
推
z5411 :
想要看後續m大日本房分享文
11/30 13:45
推
nekomo :
接下來幾年比較期待台北雙星和竹北高鐵區的宏匯呢
11/30 13:47
推
prostar :
推高鐵區
11/30 13:47
推
JKjohnwick :
robotaxi10年內一定沒有啦,20年內看有沒有機會吧
11/30 13:50
→
JKjohnwick :
這種東西等到美國跟中國都全國普及了,台灣才會跟吧
11/30 13:51
推
lucky466 :
推
11/30 13:54
推
Frobel :
外勞大量進入
那中壢不就起飛
11/30 13:58
→
mfcke :
豪宅線有動
不說台北市
11/30 14:14
→
mfcke :
跳漲最多就我大新竹
11/30 14:14
→
mfcke :
新北本來就6000
台中多少5000？
11/30 14:15
推
edwin8833 :
M大怎麼看中壢體育園區？
11/30 14:15
→
mfcke :
豪宅線靈壓都灌在新竹啊
11/30 14:15
→
mfcke :
我是一定買
11/30 14:15
→
mfcke :
正在準備資金了
11/30 14:16
推
asd8921877 :
M大想請問您買美債是套利？還是單純洗掛4？美債買的是
11/30 14:21
→
asd8921877 :
直債還是基金？長債還是短債呢？請問有推薦的產品嗎？
11/30 14:21
→
mfcke :
買15-20年期
直債
賺利差
金流繳房貸
11/30 14:24
→
mfcke :
短債鎖不了
沒用
11/30 14:25
推
SINW :
楊GD表示不喜歡這篇文章
11/30 14:31
推
asd8921877 :
感謝m大回覆
11/30 14:32
噓
jessicaabc98 :
新古桃園一堆新古，連五都沒
11/30 15:10
推
kcy05785 :
魯空不會去買？有價值的地段留給我們多多
11/30 15:11
→
kcy05785 :
空空一直哀嚎高房價，偏偏對低價地段不屑一顧
11/30 15:13
推
furzou :
m大怎麼看淡水漲價？
11/30 15:34
推
harry8123 :
m大台中和新竹都是4000
11/30 15:38
推
wave :
推一個，另外大H本偉德又是亞軍，難道這就是極限了
11/30 16:00
→
mfcke :
健身怎會跑到這來
11/30 16:21
→
mfcke :
不過這版資本主義仔比較多
也比較清醒
11/30 16:21
→
mfcke :
健身版腦子都不太靠譜
11/30 16:21
→
mfcke :
大H沒弄過幾個循環我是不太信惹
顆顆
11/30 16:21
→
mfcke :
淡水就補漲吧
中性看待
11/30 16:21
→
mfcke :
不是炒
但是爆發有限
11/30 16:21
推
bensonla :
推
11/30 16:25
推
lightjayjw :
推m大內容方針
11/30 16:32
推
limit9999 :
彰化縣
人口還很多欸......確定吸乾了？XDDD
11/30 16:40
→
limit9999 :
至少還有100萬人口
11/30 16:41
推
limit9999 :
至少10年內
再吸10萬人過去台中
11/30 16:43
→
backpacker18 :
想要複製七期的是水湳吧
11/30 16:55
→
backpacker18 :
13
14期打從一開始的都計定位就跟商業區沒關係
11/30 16:56
推
bob1211 :
推
11/30 17:41
推
dray :
m大怎麼看苗栗高鐵重劃區
11/30 17:49
→
jessicaabc98 :
外勞引進，買中壢桃園的，根本想哭好嗎
11/30 17:58
推
mitsloanboy :
南部破幹鄉下慘兮兮，投課哭慘慘，但還有一個政治
11/30 18:05
→
mitsloanboy :
不正確的因素南部還是有可能大爆噴
11/30 18:05
推
pognini :
彰化平均薪資全台最低，百萬鄉民有屁用？
11/30 18:08
→
pognini :
彰化人只剩窮鬼還沒買房，榨不出油水啦
11/30 18:09
推
PTTMAXQQ :
台中我現在手上只留七期占大多數
11/30 18:42
→
PTTMAXQQ :
剩下西屯西區大里這種人口密度高的地方
11/30 18:42
→
PTTMAXQQ :
高雄是追隨C大橋頭同款一間而已
11/30 18:42
推
Librau :
彰化是全台泡沫最大的，有錢人主力都在拋售了。懂的都懂
11/30 18:46
→
mfcke :
我意思是說
七期青埔當初都衝一波回落
11/30 19:11
→
mfcke :
但是體質好
不擔心
11/30 19:11
→
mfcke :
南北屯要想這樣快速回漲
很難
量體巨大
11/30 19:11
→
mfcke :
不過七期其實漲幅有限了
11/30 19:12
→
mfcke :
除了自住倒是可以出一出
11/30 19:12
→
mfcke :
苗栗高鐵就留給小孩XD
11/30 19:12
推
instratos :
請問m大如果機捷沿線持續看好的話，該加碼哪站呢？還是
11/30 19:30
→
instratos :
高鐵青埔better?
11/30 19:30
→
mfcke :
都反應差不多
等斷頭的
11/30 19:38
推
kcy05785 :
哈哈哈哈
11/30 19:40
推
roy0710 :
台中周圍的縣市就乖乖讓台中吸人口吧
11/30 19:43
推
darkdogoblin :
以最近人口趨勢，台中能吸的都吸了!開始有負數出現
11/30 20:04
推
instratos :
謝謝！
11/30 20:33
推
Firsss :
讚讚
11/30 20:45
推
floatfaith :
推推m大精闢
11/30 20:47
推
VBT :
推文感謝無私分享
11/30 21:09
推
snthasin :
如果跟政府建設方向，高雄就北高新重劃區
11/30 21:37
→
snthasin :
台南土地太多，還是會集中在原市區重劃地，東區一帶
11/30 21:38
推
JUSTOUR :
推苗栗高鐵留給小孩XD
11/30 22:06
推
limit9999 :
彰化一堆有錢人好嗎？瞧不起人？
11/30 23:09
→
limit9999 :
傻逼….
11/30 23:09
→
limit9999 :
不要自以為了
11/30 23:10
推
mikea1d2c3 :
推m大
11/30 23:57
→
Taiwanwolf :
等大肚和美橋完工
吸乾和美人
12/01 00:04
推
blargelp :
彰化喔
朋友彰化公務員，說部門老人都以脫離彰化
買台中
12/01 00:39
→
blargelp :
為榮。討論台中房產樂此不疲
12/01 00:39
推
taylorabc :
你的副都心定義是什麼？應該不是房價高就是副都心吧
12/01 01:11
→
askachage :
推
12/01 09:50
推
candyloveleo :
M大可以多錄podcast新集數嗎
12/01 12:02
→
mfcke :
好吧
今晚
旭川晚上也沒事幹
12/01 14:07
推
alfrog0414 :
副都心=首都圈出雙北外的地區發展核心
12/01 18:15
推
planta :
敲碗日本房，開箱！
12/01 21:34