[新聞] 兩三年前還要800萬！台南30年中古屋「6
看板: Tainan
作者: whj0530 (億載金城武)
標題: [新聞] 兩三年前還要800萬！台南30年中古屋「6
時間: Tue Dec 2 16:56:20 2025
兩三年前還要800萬！台南30年中古屋「6字頭」他驚：降價了
記者鄺郁庭／綜合報導
房價高漲，許多人苦嘆買不起房。有網友表示，最近看到台南屋齡約30年的中古屋在降價
，兩三年前開價普遍要800萬以上，最近卻陸續看到「7字頭甚至6開頭」的價格，直呼市
場好像真的在降溫，連房仲態度也「不再那麼強勢」，話題引發討論。
原PO在PTT的home-sale板發起閒聊「我覺得中古屋在降價了欸」，說他看到台南屋齡約30
年、坪數25到30坪、含車位的物件，兩三年前開價普遍要800萬以上，最近卻陸續看到「7
字頭甚至6開頭」的價格，直呼市場好像真的在降溫，連房仲態度也「不再那麼強勢」，
「目前中古屋市場是不是不太好？」
貼文引發網友討論，也順勢開啟「到底該不該現在買」的老話題，「是啊，確實有降價」
、「去年前年是漲太兇，現在回檔很正常。」也有網友笑回，「新的也會變中古屋啊XDDD
」、「屋齡30年就是進入三字頭的階段」、「跌一點也正常，畢竟又更舊了嘛！」
也有人提醒中古屋屋齡偏高，「921前的建築法規不同，成本和安全性差很多」，建議購
屋者要仔細評估。有人則認為，南部地區房市投資報酬低，自住可以、投資要慎重，「南
高人口減少，短線操作很難賺。」更多留言則看得出觀望心態，「政府打房有成」、「限
貸變長期政策，還會再降」、「等降息又會噴上去啦！」
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.41.1 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
rb731024 :
少子化階段的人少一半起跳，看看哪個盤子要接
12/02 16:59
推
Sinchiest :
2年前最高點了吧
12/02 17:02
→
gv390 :
有沒有想過他入手價格是大概200多萬
12/02 17:23
推
yesyesyesyes :
30年前的老屋,貸款不好過,本來就比較沒有吸引力
12/02 17:23
→
yesyesyesyes :
會提少子化的人不是笨就是壞
12/02 17:24
推
darkholy :
買來還要花百來萬整修，盤子價當然沒人想買
12/02 17:28
推
liner1989 :
我家祖厝在佳里興根本已經沒人住那邊了，也賣不出去，
12/02 17:40
→
liner1989 :
現在賤價做給人家放貨櫃
12/02 17:40
推
icefish :
不是吧，我怎麼早上看一個新聞說北區60萬/坪成交
12/02 17:41
推
ship1228 :
少子化就是這樣，市區貴，郊區跌爛
12/02 17:42
推
csjh960023 :
罵年輕人不積極買房
也沒用了
12/02 17:56
→
csjh960023 :
沒招了
12/02 17:56
推
simei1 :
不用想了，15年前買進的都2、3百萬而已
12/02 18:10
推
xling5216 :
想了一下，原本投資客到底想賺多少，想到就害怕QQ
12/02 18:17
推
QkooQ :
大學時，約莫22年前，家裡置入國宅公寓一樓
12/02 18:22
→
QkooQ :
成交價260，現在同款社區有一樓已經600多
12/02 18:22
→
QkooQ :
40年國宅低樓層，依舊搶手
12/02 18:22
→
baychi999 :
要對半了嗎
12/02 18:22
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zeroyaking :
每種案子又不一樣
今天去買鄭仔寮虎尾寮10多年還是漲
12/02 18:32
→
zeroyaking :
但屋主最近是真的好談
因為同時要賣的物件太多了
12/02 18:32
→
zeroyaking :
屋主也不是賠錢
就單純少賺一點
獲利了結的居多
12/02 18:33
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zeroyaking :
最近勸賣方都要分析這個~~~還蠻有效的
要撿便宜
12/02 18:33
→
zeroyaking :
這陣子可以看看
最近公司成交不少
我上個月4間
12/02 18:33
→
zeroyaking :
如果手頭現金更多的
其實斷頭平轉小賠的預售
12/02 18:34
→
zeroyaking :
因為卡到第二戶貸款
可以買到數年前價格
等交屋回穩
12/02 18:34
→
zeroyaking :
然後房價想到都害怕~只要換成買到的
就不害怕
空變多
12/02 18:35
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zeroyaking :
少子化不會大家都降
是城鄉差距拉大
好地方還是搶
12/02 18:35
→
zeroyaking :
鄉下偏遠的就沒啥人要
自然降價
12/02 18:36
推
xboxandone :
同樣房板:台北五十年老屋三千萬OK的啦
12/02 18:40
推
zeroyaking :
比較的問題
還是地段王道
12/02 18:41
推
rb731024 :
還在說少子化絕對不影響的，加油啊嘻嘻
12/02 18:53
推
zeroyaking :
說少子化的真的很籠統~~~大家都往城市擠
居住條件
12/02 19:01
→
zeroyaking :
越來越苛求
好的物件還是往上
→
zeroyaking :
的
學區交通機能
蛋黃之所以為蛋黃就是這樣
12/02 19:01
→
zeroyaking :
一樣是台南
東區永康北區就不可能跟學甲將軍用少子化
12/02 19:02
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zeroyaking :
當然啦
還沒買到或沒有買賣經驗幾次的
誤判機率很高
12/02 19:03
→
zeroyaking :
想說往便宜的買
卻沒找到便宜的原因
今天因為某缺點
12/02 19:03
→
zeroyaking :
便宜
未來要脫手
就是會被相同點打到
12/02 19:03
→
zeroyaking :
市場上有一種穩健型三房兩房或是標準透天別墅
12/02 19:04
→
zeroyaking :
怎樣就是不太會降
甚至緩漲大漲
偏偏有人貪便宜買
12/02 19:04
→
zeroyaking :
缺點物件
當然之後就被綁死了
12/02 19:04
推
brella :
2010年五期長谷劃時代那棟1X樓某3房開220萬而已
12/02 19:06
→
brella :
後來賣掉賺了「一些」
12/02 19:06
→
zeroyaking :
那時候就sars跟金融風暴
長榮新城鄉民跟我買不到300萬
12/02 19:08
→
zeroyaking :
現在成交價加800-1000萬
→
zeroyaking :
嫌貴
12/02 19:08
→
zeroyaking :
房地產很簡單
買方不管再便宜都會靠夭房價好貴
12/02 19:09
→
zeroyaking :
屋主都說賣的太便宜了
推
g11121s :
年輕人只買新房，是趨勢！買重劃區就對了
12/02 19:24
噓
CGDGAD :
跌了沒有？
12/02 19:31
→
andieschen :
會降的都是鄉下地方
少子化高齡化醫療需求人都往市區
12/02 19:39
→
andieschen :
擠
怎麼跌
12/02 19:39
推
alrin891202 :
三年前太貴
12/02 19:41
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stella1023 :
低薪還買不起
12/02 19:50
推
tonywiner :
現在住的中古屋
一樣3X年
前幾年買5XX萬
12/02 19:56
推
whitecow :
2014年一坪只要十萬
12/02 21:25
推
jacky647873 :
我家隔壁賣兩年了還是賣不出去
12/02 21:53
推
cyp001 :
看日本就好了
大都市還是一直漲
鄉下房子送人沒人要
12/03 06:54
推
bkm1 :
2010我買了一間14年公寓
一坪8萬
現在變30年屋
單坪至少23萬
12/03 11:18
→
bkm1 :
那年把300萬放在房地產
到現在沒1000萬價值
應該都算虧吧
12/03 11:18
→
victorfm :
蛋殼區就持續往下。新熱區沒跌太多。
12/03 13:50
推
TigraBoy :
疫情前可能不用五百
12/03 13:54
→
hinajian :
緩降是好事
降太快毛病一堆
12/03 15:14