[閒聊] 十一月下旬的房地產閒聊
看板: TaichungBun
作者: a2828z33 (god? or dog?)
標題: [閒聊] 十一月下旬的房地產閒聊
時間: Sun Nov 30 23:52:52 2025
在台中開店的台中人老闆，
又來跟台中的朋友分享資訊啦~
又是壓線的一個月，
趕緊在跨月前生出來啊！
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這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：平盤
這個月鎳跌的滿多的，
下個月白鐵應該是會下跌。
塑膠管另件：平盤
電線纜：大漲
這個月繼續漲，
月初直接漲了牌價10%以上，
目前銅價看起來是要去破歷史高點了，
下個月目前看起來還是會漲，
至少牌價5%以上，
如果有缺的，
趕緊趁5號前看有沒有還沒調整的先買吧。
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這個月很多事情個人感覺都還處在發展階段，
所以只能持續觀察，
這個月想講一下美債的部分。
先講結論，
美債最好都別碰。
現在的狀況是，
美國要舉債來支付預算，
美國企業要舉債來應對投資計畫，
在資本市場目前美元日漸緊縮的情況下，
中國還來參一腳發行美元債券，
到時這些債券真的都賣得出去？
殖利率會多高？
沒人曉得，
目前長天期債券的殖利率越來越高，
甚至有些公司債的殖利率都已經高達7、8%，
在這樣的狀況下，
各種金融資產也會因為折現率提高，
造成現價縮水，
而美國目前大概每三個月，
債務就會多一兆，
又得再發行更多的債券，
在價格已經爛掉的情況下，還得再繼續賣，
可以預見債券的價格進一步走跌的可能性非常高，
而面對這樣鉅額存量的債務，
美國要處理這些債務的方式，
幾乎只有主動貶值一條路可走，
到時可能債券價格下跌，
結果又得面臨巨額匯損，
在進出沒那麼容易的債券市場裡，
散戶還是閃遠一點，明哲保身比較實在，
當然，可能也會有人想，
債券價格低又沒差，
我長期持有領高利息就好，
在匯率沒有劇烈波動的情況下，
這可能沒有問題，
但未來的環境，很有可能是一個美元得中長期貶值的情況，
如果真的發生，那真的要被套很長一段時間，
或許會喪失許多更好的機會也說不定，
標的有很多，不一定要賭這麼久。
接下來就是一些比較雜的看法，
時間晚了，
腦袋運轉沒那麼快，條理就不講的那麼分明，
有興趣的看看就好。
日本最近要擴大開支，
再加上目前國內加大的通膨，
日幣的貶值是可以預期的，
不過目前日幣對美元已經來到一個相對低的位置，
所以日本下次升息干預的可能性很大，
但日本要是生息，會進一步的加重全球流動性的緊縮，
所以如果有海外資產的，
最好在未來短期的時間內，要盯緊一點。
目前中國市場還是短中期內，比較看好的標的，
因為至少相對於其他國家來說，沒有那麼爛，
如果不想投資中國市場，
或許做做人民幣定存是個不錯的選擇。
不要太期待AI能帶來資本市場多高的收益，
AI這些東西，說穿了，還是為了銷售做服務，
不管它在產業的哪個環節能發揮出巨大作用，
追根究柢，就是要末端能賣得出商品，
AI才能賺到錢，
但現在末端銷售市場真的是爛成一坨狗屎，
這樣的情況下，AI的投資要是回收沒辦法那麼快，
那下去的速度絕對超乎你想像，
AI相關產業，想短期投機可以，
要是想長期投資，
嗯，跟上面講美債一樣，
那可能要有被套很長一段時間的心理準備。
還是那一個觀點，
目前其他標的風險極高的情況下，
把目光放在房地產，可能是一個相對保險的選擇，
目前的房地產市場還是偏低迷，
像我公司鄰居就跟我分享，
在我們後面的社區，本來如果有物件出售，
大概一、兩個禮拜左右就會售出，
但最近的案子，已經放三個月了，還是乏人問津，
價格也從1900，一路降到1600，
放在去年之前，1600這種價格一定被人秒殺，
但現在還掛在那邊，
不敢說低點到了，
我自己是看可能會落在明年中到明年底，
但至少已經可以放更多的心力在標的尋找上面，
畢竟不可能都能買到低點，相對低也算很讚了，
在別的資產可能那時是加速趕底的情況下，
房地產先跌先看到底部，
以資產價格保存的目的來說，
應該是相對好的選擇。
最近如果想要買預售屋，
在案件挑選上，
要再更加小心一點，
身邊有聽到很多不是工程行，不然就是營造公司，
隨便跳票都是千萬等級以上的不斷發生，
北部跟中部都有聽過，
預售的種類大樓跟透天都有，
海線甚至有個預售案全面停工，
所有廠商都直接進去搬材料抵款項，
這個狀況我估計未來兩年內應該都還會持續發生，
如果真的有需要購買預售屋，
最好還是挑大間一點的建設公司，
在現在的環境下會保險很多。
現在雖然說是在一個轉折點，
但到底還會多久才會看到明顯的跡象，
這個實在抓不準，
可能三個月，也可能還要三年，
但唯一能確定的，
就是在吹泡泡的那些標的，
泡泡但凡還沒有被吹破，
那就只會越吹越大，不存在安全消風的可能性，
所以要是風險承受的能力沒那麼高，
那真的就是看別人表演就好，
不然這坑要是跌下去，
粉身碎骨都有可能，
希望大家都能平安度過，
等待下一波的起飛！
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