[新聞] 興富發法說會／房市漸回暖 未來3年迎交
看板: Stock
作者: empliu (Liu)
標題: [新聞] 興富發法說會／房市漸回暖 未來3年迎交
時間: Thu Dec 4 14:33:09 2025
原文標題：
興富發法說會／房市漸回暖 未來3年迎交屋高峰、年年完工量逾700億元
發布時間：2025/12/02
記者署名：朱曼寧
原文內容：
興富發（2542）2日召開法說會，興富發副總經理暨發言人廖昭雄表示，10月房市買氣有
好轉跡象，成交率逐漸提升，集團恢復購地規劃，至於完工量上，未來3年迎來交屋高峰
，每年完工量均達700億元以上。
興富發目前在手案量達4,957.52億元，以台中占比37%最高，金額約1,810.30億元，其次
為台南高雄占比31%，大台北占比21%，桃竹占比11%。
談到房市近況，廖昭雄表示，隨著新青安政策適度鬆綁後，觀察10月銷售率回升，出現小
陽春跡象，而台灣科技、AI產業發展蓬勃，總經看法正面，各行各業都賺錢的狀態下，房
地產不會不好。
價格上，廖昭雄表示，蛋黃區因新案稀缺，供給量少因此房價穩定，部分蛋白區在這一波
打房中確實價格有下跌，但整體價格盤整差不多。
完工量方面，興富發今年新屋完工個案共9案，其中2案已100％完銷、5案皆銷售率達八成
以上，合計總銷金額608.97億元。
興富發表示，未來7年、每年皆備妥百億元的完工量，明年起更將進入完工交屋高峰，從
2026年到2028年每年均有700億元以上的完工量，明年完工量792.25億元，2027年743.38
億元， 2028年749.86億元。
另，2029年完工量529.23億元，2030年728.1億元，2031年531.41億元，2032年274.32億
元，未來動能無虞。
推案上，興富發明年預計推出7大案，其中有5案為商辦，合計總銷1,155.9億元，範圍包
括台北、桃園、台中、高雄等。
值得一提的是，興富發近年積極布局飯店事業，目前為全台唯一同時與洲際（IHG）、萬
豪（Marriott）、凱悅（Hyatt）三大全球酒店集團跨界合作之開發商，在手飯店包括今
年新開幕新北金山洲際酒店，台南安平雅樂軒酒店，未來還有台中七期Andaz安達仕酒店
、高雄Hyatt Regency凱悅酒店等陸續開幕。
購地策略上，興富發表示，未來將跟著政策與重大建設發展走，優先選擇優質學區與公園
綠地、交通便利、機能成熟的區域以及產業趨勢與人才移動熱區。另，也將積極布局都更
、危老、合建案。
展望未來，廖昭雄表示，採取商辦與住宅雙軌布局，北部聚焦精華地段與高端市場，中南
部掌握區域建設與人口紅利，且相當看好台灣商辦市場，尤其是微型商辦，再來則是企業
總部，而集團兩產品皆有布局，住宅則以小坪數2房為主流。
心得/評論：
台灣前三大建商地產界大發哥興富發在2024年底宣布暫緩購地
當時引起市場大轟動
2025年完工量920億 興富發：政策未明「暫停購置素地」2024-11-21
https://iili.io/fIIASRV.png
沉寂一年的時間
興富發正式向市場宣布恢復購地計畫
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.88.42.44 (新加坡) ※ 文章網址 ※
推
speady :
春幾支x教辣
12/04 14:34
推
jerry10307 :
未來3年蓋完出貨潮。拜託快買….
12/04 14:34
→
hiyawind :
好喔
歐硬
12/04 14:36
噓
gannbare :
說個笑話
沉寂一年就回暖
12/04 14:36
推
darren81835 :
中鋼87分像
12/04 14:36
推
f204137 :
好
明天換營建股了
12/04 14:37
※ empliu:轉錄至看板 home-sale 12/04 14:37
推
heavenlyken :
春燕
12/04 14:39
噓
wjesse1991 :
騙小騙鼻
12/04 14:40
推
richcity :
明年7大案有5案商辦=房市漸回暖
12/04 14:40
→
NTUST :
金龍不敢加嚴就是這樣被看雖小
12/04 14:43
噓
stanleyplus :
明年更慘
12/04 14:44
→
sing60905 :
中國房產
學著點好嗎
嫩
12/04 14:44
推
kkchen :
台灣空屋率50%，應該30年內可以看到。
12/04 14:47
推
YDSK :
這一波漲上來跟營建毫無關係，後續看有沒有機會吧XD
12/04 14:48
推
Coolno9 :
笑死
這版看多房地產就是會被噓
12/04 14:48
→
Coolno9 :
難怪這版87%都在賠錢
12/04 14:49
→
Coolno9 :
因為你們根本不是根據事實做投資做交易啊
12/04 14:49
→
Coolno9 :
事實就是房地產勝率99%
12/04 14:49
→
bnn :
畢竟誰不知道商辦沒人商用
拿來當住宅賣
12/04 14:49
→
Coolno9 :
房地產就是一種定期定額投資台灣
12/04 14:49
→
Coolno9 :
如果認為台灣完蛋了內憂外患
以後絕對不住台灣
12/04 14:50
→
Coolno9 :
那還真的別買房
12/04 14:50
→
ravelson :
發哥這價格怎樣都不會輸
12/04 14:50
→
Coolno9 :
除此之外有什麼好不買的
12/04 14:50
噓
abcqq2323 :
阿發明年又又又又營收大爆發了嗎？？？
12/04 14:51
推
icosahedron :
有人急了，看來不好賣
12/04 14:51
→
Coolno9 :
大盤指數比十年前貴更多%
你們都在推隨時歐印了
12/04 14:51
→
ravelson :
不懂發哥價格的怎樣都不會買
12/04 14:51
→
Coolno9 :
結果房子才漲2.5倍就在那邊不買
笑死
12/04 14:51
→
Coolno9 :
反正裝死一輩子ok啦
自己人生自己爽就好
12/04 14:52
推
iam30719 :
土地不買了
說一片榮景
有趣
12/04 14:53
推
ahuahala :
又要開始炒囉
12/04 14:53
噓
keigo800004 :
尊都假都，房子快賣光了~要買要快
12/04 14:56
推
nakinight :
房價根本沒跌
12/04 14:57
推
billkira :
房價只是炒高修正而已啦
沒有跌
12/04 14:58
推
h760108 :
現在這邊買，長期確實很難輸啦
12/04 14:59
噓
BlackBass :
房子都蓋得很醜
12/04 15:02
推
faust218243 :
10年內人人兩間房，順便引進外勞大軍買起來
12/04 15:04
推
wiseinnis :
2房賣800多萬
月收4萬等於一輩子就買這一間鳥籠
12/04 15:05
→
TIPPK :
跟金管會最近要求業者買不動產有關嗎
12/04 15:05
→
bbcer :
春燕要來了嗎?
12/04 15:05
推
liner1989 :
確定是交屋潮不是斷頭潮？
12/04 15:05
噓
ap525922 :
既然這麼好，那再來第八波好了
12/04 15:05
→
fluffyradish :
如果從2020看空房市到現在那還蠻慘的
12/04 15:06
→
darren81835 :
勝率99%
就被詐騙的人會相信的話
12/04 15:07
→
TIPPK :
現在有20坪三房的，房間一張單人床一個小桌子
12/04 15:07
推
hypolen :
蛋黃區就繼續貴囉
12/04 15:11
推
atpx :
自住就算了，地點沒太好的房子投報根本不怎樣，永
12/04 15:12
→
atpx :
康公寓900，租金一個月15k，要收多久租還不如丟etf
12/04 15:12
→
atpx :
省事
12/04 15:12
推
CRonaldo07 :
這五年收割工程師，再來五年收割外勞
12/04 15:12
推
uevol123 :
現在新案難賣，要進場的小心
12/04 15:16
推
Crushredkiss :
最近真的好多拋售文
可以查看看市政新銳
12/04 15:20
→
Crushredkiss :
很精彩
100多筆代售
12/04 15:20
→
Crushredkiss :
看價格有一坪賠到5萬也要賣的
12/04 15:21
→
Crushredkiss :
期待這幾年新青安上車的交屋潮
12/04 15:22
推
xkso :
還是沒量
政策沒轉應該漲不動了
12/04 15:22
→
xkso :
寶咖咖開始殺了
12/04 15:22
推
vvnews :
發哥都說了未來三年爆大量...誰要去接這個炸彈XDDD
12/04 15:25
→
vvnews :
高檔爆大量
懂得都懂
12/04 15:25
推
woker :
高檔暴亮
未來低點的起漲點對吧
12/04 15:27
推
GenjiEd :
果然是經濟火車頭
12/04 15:28
推
fantasyscure :
讓房蟲繼續套
誰要當盤子
12/04 15:29
推
zzz50126 :
我怎麼看到永康700租2萬的
挑一下好不好
12/04 15:30
推
repast :
好了啦15樓你房市被套多少
嘻嘻
12/04 15:30
→
gtaped05550 :
好
明天買興富發
12/04 15:32
推
split1000 :
金龍現在在玩別的！！建商更頭痛
12/04 15:39
→
harry801030 :
房價就少子化主因，跌爛最好
12/04 15:39
推
ilovei3 :
放到成本快1字頭了
12/04 15:40
推
amazingwow :
我這邊一直創高
不買還不及
12/04 15:43
推
ericq :
Covid爆發看空…結果根本沒跌，後來2023還是買了一
12/04 15:50
→
ericq :
坪43…
12/04 15:50
→
ericq :
現在漲到一坪65…（實價登入真的成交..）
12/04 15:51
推
Lowpapa :
笑死
推
Dannisty :
房價所得比
跟
PE類似概念，參考國際
就知道要買房
12/04 15:56
→
Dannisty :
還是買股
12/04 15:56
推
dai26 :
我信你個鬼
12/04 15:57
推
ukenKo :
不會沒人買啦
這邊噓的都是潛在買盤
12/04 15:58
推
mig :
出貨文
12/04 15:58
推
B10044013 :
我OK大家先買
12/04 16:04
推
OEC100 :
我都能不貸款買房了，但是我本來就有房還買幹嘛
12/04 16:05
推
deathoflove :
有一批人要斷頭囉
12/04 16:05
推
BaekJiHeon :
每年都講得一樣
笑死
12/04 16:10
→
gk1329 :
噴噴
12/04 16:10
推
linchainwen :
出生率新低
房價新高
偉哉
12/04 16:14
推
v21638245 :
房蟲最近買了幾戶，說來聽聽
12/04 16:14
推
IDF5566 :
跟著政策炒房
12/04 16:15
推
gn077716076 :
利多咕嚕咕嚕
12/04 16:15
推
pgimjjkk :
看到利多空下去就對了
12/04 16:30
推
Wildsheep :
喔是喔
12/04 16:32
推
hunteryoyoyo :
營建發哥屌打晶片發哥
12/04 16:32
推
luben :
營建發哥有輸過晶片發哥嗎?
12/04 16:38
→
Hecc :
出貨三年
12/04 16:43
→
Cchild :
我信你個鬼==
12/04 16:44
→
faultless :
要確耶
12/04 16:44
→
BaekJiHeon :
拉
出貨
然後等明年
12/04 16:51
推
topfree :
看來有人很急想脫手0.0
12/04 16:53
推
ChoiceLife :
噴
12/04 16:55
→
megaje :
跌一半還是很貴啊
12/04 17:01
推
sddmavn :
生育率就擺在那了
想接盤的現在快買
12/04 17:02
推
Muilie :
各行各業都賺錢？
XD
12/04 17:08
推
leo921080931 :
年底營建又要開噴
12/04 17:13
→
Minihil :
外勞怎買得起台灣新房XD
回國買才爽
12/04 17:16
推
ilovecat5566 :
八又翻
笑死
12/04 17:23
推
ahg :
各行各業都賺錢…..
12/04 17:31
推
d0089145 :
無腦漲的時代應該已經過去了
現在一漲多央行就介入
12/04 17:44
推
dawson0406 :
快買！！！40年房貸等你揹：）
12/04 17:44
→
d0089145 :
不跌價盤整已經是目前房價的最佳情況
12/04 17:46
推
Alun021 :
央行：好喔，第八波來囉！
12/04 18:01
推
budaixi :
房仲說交易量是寒冬，但價格不是==
12/04 18:12
噓
odyssey :
不敢提11月成交量？
12/04 18:13
推
CAFEHu :
興富發：我祝大家股市賺大錢，三年後房市見
12/04 18:18
推
myheartest :
會認為房子不會繼續漲就不買的人
12/04 18:27
→
myheartest :
自己不就是投資思維在看房地產嗎
12/04 18:27
→
myheartest :
每個人都用投資角度看住房需求的話
12/04 18:27
→
myheartest :
沒金融危機
又怎麼會有人低賣呢
12/04 18:28
→
myheartest :
說穿了看空房地產的根本邏輯就有缺陷
12/04 18:28
→
myheartest :
更別說金融危機來臨
股票更是死
12/04 18:28
→
myheartest :
自住房還能住
買股票能吃?
12/04 18:29
推
doitlasting :
看空房地產就是投資反指標，被嘎到失智還在網路嘴
12/04 18:34
→
doitlasting :
硬真的很可悲
12/04 18:34
→
Minihil :
沒事
看好房市的買建商股票就好
嘻嘻
12/04 18:39
噓
moomoo91426 :
房地產春燕來了
12/04 18:46
推
momochacha :
卡候濫啦
12/04 18:50
推
silve780831 :
敢買這家房子的也是很有勇氣
12/04 18:57
推
augustlion :
房蟲又入侵股版了嗎
12/04 19:15
噓
sanos168 :
人口持續負成長，未來大部份房子沒人接盤
12/04 19:22
→
antigidu :
股市這麼旺
推
vmcjormp :
我怎麼就這麼不信呢，還是國外投資客進場了？
12/04 19:43
推
beavertail97 :
蛋黃區沒跌阿
12/04 20:25
推
sai82320 :
發哥：可以安心養地
準備炒房
12/04 20:27
→
BUKU :
房價真能跌阿
都被房子套住有錢買股嗎
12/04 20:44
→
lluunnaa :
99營建
12/04 20:47
→
dreamnook2 :
不是賣到手軟嗎
12/04 21:01
→
GABA :
好啦
一條根
12/04 21:07
推
arcysaint :
這麼樂觀我就放心了
12/04 21:37